从防城港超级低房价看土地构造性错配|财经新逻辑

图片 3

id=”endText” style=”border-top:1px solid #ddd;”>
财经新逻辑NO.24作者:邓新华本期硬逻辑:1、鹤岗房价表明,房价只是经济发展的结果。2、中国的土地供给存在巨大的结构性错配,应该正视这一错配,而不是怪炒房者。3、更灵活的土地供给机制、稳健的货币才能缓解居住困难。黑龙江鹤岗市的房价这几天刷屏了。鹤岗一个“东山沿河北小区”,一套位于7楼的46平毛坯房(一室一厅)总价只有1.5万,折合一平方米326元。总价两万的房源非常多,还有许多房源的总价低于两万。这个价格,连北京房价的1%都不到。但是,有人会去鹤岗买房吗?答案很显然:罕有人去。鹤岗房价表明,正确的经济逻辑是这样的:正是因为大多数人不愿意买房或者买不起房,房价才会低。房价只是经济发展的结果,而不是原因。此前“财经新逻辑”提出这一观点,被很多网友质疑。鹤岗房价证明这一观点恰恰是对的。很多一二线城市的人们盼望房价大跌,好让自己买得起房。在供给没有增加的情况下,如果房价真的大跌,当然会有一小部分人获益,但对于大部分人来说,房价下跌恰恰是经济下滑的结果,而经济下滑,其实会使得大部分人更加买不起房。未来中国是否有可能遍地都像鹤岗那样,房价很低但却没有人买?任何可能都是存在的,但如果真的真的出现了那种情况,那绝对不是普通人的福音。鹤岗的情况也再次表明,中国的土地供给存在非常大的结构性错配。看统计数字,好像中国人的人均住房面积非常高,2016年人均住房建筑面积就达到了40.8平方米,这使很多人相信,房价高完全是炒房者炒高的,只要打击炒房者,普通人就能买得起房子了。但实际上,中国有很多鹤岗这样的地方,它们的人口是净流出的。它们抬高了人均住房面积,但那些住房面积并没有多大意义。而在人口净流入的一二线城市,土地供给却完全不能与人口流入相匹配。这样那样的管制,这样那样的借口,限制了这些地方的土地供给增加。比如,2018年,深圳全年出让商品住宅用地8.6公顷,供应保障性住房用地21公顷,全部算起来29.6公顷,而深圳2018年新增常住人口49.83万,每位新增常住人口对应的的新增住宅供地面积,人均才新增0.59平方米。但就算这样,还是有不少人说大城市房子过剩,都是炒家抬高了房价,可见缺乏经济常识的人还是挺多的。更糟糕的是,一些一线城市不仅受到各种土地供给管制的束缚,而且为了适应这种土地管制,还大肆往外赶人,这完全是本末倒置。炒家为什么不去炒高鹤岗的房价?当然是因为炒家并非万能的。他们只能顺应价格趋势,而不是制造价格趋势。是人口净流入的大城市不灵活的土地供给和货币政策给了炒家机会。房地产税、限购、限贷等等措施,的确能降低房子的价值,但丝毫不能缓解住房困难。要缓解大城市的居住困难,只能靠更灵活的土地体制、更稳健的货币。否则,骂死炒家也毫无意义。财经新逻辑:用坚实的经济逻辑解释真实的世界。中国经济的美好未来建立在每一个网友的理性选择上。

领导一句话,房子是拿来住的,不是拿来炒的。给地产定了调子。买不起房的人似乎一下看到了曙光。真是这样?

图片 1

图片 2

先看个段子。

房子到底够不够住,很难用一个标准的数据来给出答案,比如人均比如总量再高,可能也有人会说自己被平均了。而且几乎没有谁嫌自己的房子大和多的。从感官上来看,大家都是不会满足现状的。这也成了很多人拿此说事,房地产刚需也就成了永远的话题,在他们的观点里,房子不够住,房价还得涨。

如果说过去的调控更多的是从调控房价入手,那么如今的调控应该说是在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位指导下,在稳定大局下,市场的归市场,保障的归保障,也就是说,多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度…

记者:请问这是你第一次买房吗?

但是在5月21日“潘谈会”上,SOHO中国董事长潘石屹给出了自己的理解。潘石屹表示,20年前,中国城镇人均住房面积只有5.7平米,舒适度不高,因此,房地产是刚需。随着中国经济的发展,我国人均住房面积已达到37平米,“这和发达国家的水平一样”。“到今天为止,无论是住宅地产,养老地产,旅游地产,都不是刚需了”。“从5.7平米增加到37平米,这个年代已经过去了,这个是我对中国房地产的一个基本判断。今天的房地产还能不能做?可以做,不是说去增加多大的量,是创造出来不一样的产品这才是最重要的”。

如果说过去的调控更多的是从调控房价入手,那么如今的调控应该说是在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位指导下,在稳定大局下,市场的归市场,保障的归保障,也就是说,多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,最终实现人们的住房梦。

客户:不是的。我已经买了好几套房。

图片 3

也就是说,单纯靠调控房价而且是稳定房价的情况下,在大城市很多人可能根本就无法解决住房问题,指望房价下跌买房也不现实,所以,调控才在民生这一块做出了调整,比如说有些城市已经开始把保障的比例放到了最大化,似乎这才是最佳解决百姓住房问题的思路,买得起的可以通过商品房或共有产权住房实现,实在无力承担的可以享受保障性质的房子。

记者:现在继续买房是看好楼市继续上涨吗?

对于房子够不够住,这已经不是潘石屹第一次表达自己的态度了。此前,地产大佬潘石屹曾指出房子非常多,中国的住房已经严重过剩。

所以,调控的倾斜度变了,更倾向于双向调控,一方面是从需求和供给,一方面是从保障和市场。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注