周报|10月第2周丰台限竞房春风和院夺双料销冠

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网易房产数据中心统计显示,上周(11月11日-11月17日)北京全市新建住宅(不含保障房、两限房)网上签约734套,成交面积约为8.74万平方米,成交均价48582元/平。1、看成交:剔除共有产权房成交(通州天恒·恒泰家园116套,石景山玉景阳光1套),上周纯商品住宅网上签约617套,成交总金额达40.47亿元,成交均价52247元/平。上周共7个项目成交金额过亿,其中3个为限竞房项目。2、看销冠:丰台限竞房中国中铁·诺德春风和院以成交约2.13亿、网签35套的成绩,夺得上周成交金额、成交量双料冠军;昌平商品房万科翡翠公园以成交约2.08亿、网签21套的成绩,夺得上周成交金额第二名。3、看区域:得益于共有产权房网签数量较多,通州以网签190套的成绩夺得成交量榜首,大兴以较多的楼盘优势,居区域成交榜第二位。成交数据回顾各区新建住宅成交数据回顾不同价格段成交占比商品房成交金额排行榜商品房成交套数排行榜
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网易房产数据中心统计显示,上周(10月28日-11月3日)北京全市新建住宅(不含保障房、两限房)网上签约700套,成交面积约为8.7万平方米,成交均价为47568元/平。剔除共有产权房成交,上周纯商品住宅网上签约559套,成交均价为51893元/平。1、看成交:较10月第4周(10月21日-10月27日)纯商品住宅网上700套,成交均价为50661元/平,成交量下跌20%,成交均价微涨2.4%。上周共9个项目成交金额过亿,其中7个为限竞房项目。2、看销冠:丰台限竞房春风和院以成交约3.08亿、网签53套的成绩,夺得上周成交金额、成交量双料冠军;大兴限竞房江山风华以成交约1.5亿、网签25套的成绩,夺得上周成交金额第二名。3、看区域:得益于网签项目较多,大兴以网签108套的成绩夺得成交量榜首,丰台限竞房春风和院的集中网签(53套),居区域成交榜第二位。成交数据回顾各区新建住宅成交数据回顾不同价格段成交占比商品房成交金额排行榜商品房成交套数排行榜
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网易房产数据中心统计显示,2019年10月北京新建住宅(不含保障房、定向安置房)网签4758套,成交面积约56.87万平米,成交均价46445元/平。剔除共有产房顺义博裕雅苑(966套)、房山金林嘉苑(189套)、怀柔碧桂园中心(183套)等10个项目成交后,纯商品住宅网签3404套,成交面积约46.9万平米,成交均价为52371元/平米,总成交金额约245.75亿。1、看套数:本月5个项目签约套数过百,前三甲分别为限竞房中海望京府(227套)、限竞房和悦华锦(136套)、纯商品房金府大院(113套)。2、看金额:三个项目成交金额上10亿,朝阳限竞房中海望京府成交22.99亿元夺得冠;丰台商品房金府大院15.89亿元,取得第二名;朝阳限竞房禧瑞春秋成交10.86亿位居第三名。3、看区域:朝阳以54.54亿元的成交总额夺得榜首,遥遥领先成交45.27亿元的丰台。4、限竞房方面:10月限竞房继续发力,总成交金额约117.6亿,总成交套数1889套,占北京纯商品房销量的55%,成交均价50240元/平。接下来让我们看看10月楼盘排行表现吧~10月成交总金额排行榜
TOP10↓↓↓10月套数排行榜TOP10↓↓↓10月限竞房成交金额排行榜TOP10↓↓↓10月区域排行榜
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网易房产数据中心统计显示,截止到12月29日,2019年北京全市新建住宅网上签约35598套,成交面积约为474万平方米,成交总金额约2590亿元,成交均价为54591元/平

从成交金额来看,2019年82个项目成交超10亿,去年这个数据是56个。其中38个为限竞房项目;从区域分布来看,丰台最多,占16个。

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起量不起价

今年以来,市场总有声音在说“整体市场不好”,严肃君认为这里的不好体现在单盘去化比上。

数据显示,对比2018年,2019年北京新房整体成交量上涨50%,成交面积、金额也分别上涨43%、46%;但成交均价基本持平,成交套均面积出现下降,跌幅达到5%。

可以看出,从数据表现上,这与目前楼市“稳”住当头的政策方向是完全吻合的。

除了房住不炒的调控政策、严格的信贷限制之外,大量限竞房入市起到了主要作用。

2019年共69个限竞房项目有成交,网签20460套,占整体成交量的57%。限价、限7090,直接反应到维持北京新房整体成交均价平稳,及拉低成交套均面积上。

限竞房具有价格优势,在有些地区出现了一二手房价格倒挂的情况,也给二手房市场带来一定的分流,倒逼部分二手房房主主动进行降价。

根据国家统计局的数据,北京二手房价格已经连续9个月下跌,累计跌幅达到了13.5%。

数据显示截止到12月28日,北京2019年全年二手房成交量也不及2018年。北京市二手住宅2019年1月1日至12月28日成交142539套,同比下降6%;成交面积1259.62万㎡,同比下降6%。

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