二零一六年下八个月大阪将入市12个现房楼盘,单价低于2万元以内

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优质教育资源分布在哪板块?

轨交4号线在吴中大道设有两个站点,一个是邵昂璐站,另一个是溪秀路站。据苏房网不完全统计,区域内共有6个项目在售,苏州鲁能公馆、翰宫、石湖天玺均在轨交沿线。

G20以后,杭州土拍市场一片热火朝天,土地价格被屡屡刷新。

下半年苏州大型土拍,将在9月22、23日举行。近几天就已经传来涨价的风声了。快来和苏州装修网看看现在各区各板块的房价图,也许今、明两天土拍完,就不再是这个价格了……

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吴中太湖新城建设进度较慢,在售普通住宅大多聚集在永旺梦乐城南侧,有建屋吴郡半岛、天地源太湖颐景、新城郡未来、融创苏州壹号院渐渐拔地而起。自驾从市区前往永旺绿岛板块,走友新高架一路下来,非常便捷。轨交4号线的通车,将给区域内带来更多活力!

规划:总建筑面积约13万㎡,规划7栋可售洋房,4栋自持高层。

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图:苏州市区各板块景观环境资源分布

目前,吴江太湖新城板块在售的普通住宅项目比较多,其中有两个盘比较靠近轨交4号线轨交站点顾家荡路站,他们分别是蓝光天悦辰和中房颐园。中房颐园目前尾盘在售,剩下的都是一楼房源,均价19000-21000元/平方米。蓝光天悦城最近改名为蓝光天悦辰,目前在售高层22号楼,房源也不多。

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相比吴中太湖新城,吴江太湖新城这两年的变化可以说是翻天覆地!可以说几年前的吴江太湖新城还是一片宁静的乡村模样,到处都是空地,然而这种慢生活瞬间被城市发展的快节奏打破,这种快节奏首先体现在交通出行方式正在发生着改变。

二手房价位:目前暂无出让的二手房,周边在售的新房价格均在20000元/㎡以内。

吴中区地域辽阔,因为苏州的楼市太“疯狂”,吴中重点板块如尹山湖、木渎等也尤为抢眼,风头直逼湖东。

图:苏州市区各板块商业资源分布

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教育:距启源小学、幼儿园约360米,步行时间约4-6分钟;紧邻西侧规划小学、幼儿园,上学十分方便。

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苏州景观环境资源密布于姑苏核心板块,且拥有多个5A级景区,而苏州城西各板块则在4A级景观资源数量上占据优势地位。园区板块多以休闲公园为主。

随着各配套的不断完善,吴中大道板块逐渐成为一个醇熟的居住板块,房价也从原来的6、7千步入了万元时代。优美的生态环境和逐渐完备的生活配套继续吸引着大家来此安家落户。

商业:商业配套丰富,文一路物美,集合,汇和城、城西银泰、黄龙商圈、武林商圈、城西银泰、大悦城等商业配套。

最近在新区买房的人不少,尤其是狮山核心地段,北新区发展节节攀高,新苏州乐园以万科的进驻颇为瞩目,未来房价不可期。

从医疗配套来看,排名靠前的分别为姑苏核心板块、枫桥板块以及周边区域核心板块,主要源于板块内拥有多家三级医院,二级医院多分布在相城各板块中,园区板块及盛泽板块专科医院分布较为密集。医疗配套不同于交通,分布相对没那么均衡,部分板块医疗配套相对较差。

吴中大道板块

这两个项目紧挨着,仅一街之隔。能够享受同样的配套资源。

姑苏区,对于新苏州人来讲是具有情怀、最小桥流水的地方。也许,开放商是瞄准了这里的“古香古色”。

图:苏州市区各板块教育资源分布

门槛价:17500元/平方米

二手房价位:周边的二手房,2016年交付的中旅城仕公馆,2017年交付的远洋香奈挂牌均价在33000元/㎡左右。

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苏州装修网了解,了解,轨交4号线及支线于2012年9月正式开工,后于去年4月确定站名、8月完成洞通、12月完成轨通,今年4月完成电通。4号线及支线线路全长约52.8公里(主线42公里,支线10.8公里),设站38座(主线31座、支线7座),整体呈现南北方向走势。而在10月10日11:28,该线路由运营分公司接管“一段两场”和“三权”,标志着全线即将进入试运营前的最终调试阶段。

交通:距离地铁3号线星桥站仅10米之遥

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活力岛板块

教育:板块内的资源较为丰富,共规划有11所幼儿园、4所小学和2所初级中学,其中交通500米内就是崇贤第一幼儿园,崇贤一小与项目仅一路之隔。

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说到公共出行,很多人都会想到轨道交通,拥有运量大、速度快、安全准点、绿色节能等优势。目前在苏州,已有1、2号线两条轨交开通运营,令人兴奋的是,轨交4号线运营也进入倒计时啦!

医疗:南兴社区卫生服务站。

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优质医疗资源是如何分布的?

苏州活力岛板块作为苏州中心商贸城,核心区为8平方公里活力岛商圈,是苏州城北CBD,也是相城区的最佳商业和居住核心区,距离苏州最繁华的商业中心观前街和石路各仅10分钟车程。作为相城中心商贸城的景观中心,活力岛占地100余亩,是相城区政府从2007年开始重金打造的区域未来CBD核心配套,集大型商业、休闲、娱乐和旅游为一体。

二手房价位:周边交付的次新房,如广宇万科公园里、广宇锦绣桃源、宋都香悦郡,挂牌均价在33000—34000元/㎡左右。

今明两天,市区共有27宗地块要参与土拍。许多地块起拍楼面价已经超过了15000元/㎡。估计又是一场血雨腥风,逢拍必涨还会出现吗?

图:苏州市区各板块医疗资源评级

门槛价:19000元/平方米

商业:2.5公里范围内有中大银泰城与新天地购物中心两个大型商业中心。

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吴中永旺绿岛板块

商业:目前,区域内已有新城广场、丁兰广场、金色·大唐城等商业综合体项目。

新区狮山、北新区、新苏州乐园板块

配套综合排名TOP3板块点评

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严/肃/广/告/时/间

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小蓝整理了2019年即将首开的11大现房楼盘,马克下你最感兴趣的那一款吧!

相城高铁新城、活力岛板块

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天花板:25000元/平方米

交通:虽然短期内无地铁覆盖,但通过秋石高架、上塘高架等能够快速往返主城区。

自从苏州8月份实施了调控政策,好像涨价声音少了。而近期买房人又多了起来。有数据表明住宅成交已经连续上涨一周了!下半年苏州大型土拍,将在9月22、23日举行。近几天就已经传来涨价的风声了。快来和苏州装修网看看现在各区各板块的房价图,也许明、后两天土拍完,就不再是这个价格了……

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姑苏板块

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据苏房网不完全统计,目前吴中太湖新城板块在售的普通住宅项目只有两个:天地源太湖颐景和新城郡未来。另外还有两个个待售项目,分别为建屋吴郡半岛、融创苏州壹号院。这几个盘距离轨交4号线站点都有一定距离。

商业:距离板块商业核心综合体-上亿广场仅1.2公里,车行5分钟即可到达。

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随着房地产发展愈趋成熟,居住属性更强,其对于配套的具体实际落实情况的需求都更为迫切,从而对各项生活配套的数据质量要求更高。传统的案例式分析略显支撑力度不足,房地产市场对更全面的大数据的需求将日益增强。

据苏房网不完全统计,目前活力岛在售普通住宅项目有十个,其中距离轨交站点最近的是水韵花都,轨交口就在小区附近,不过该项目二期基本售罄,预计要到11月底加推3期新房源。另外,姑苏裕沁庭虽然也在轨交4号线,但小区正好在安元西路站和春申湖路站中间,该项目东区房源是区域内房价最高的,价格在28000元/平方米左右。华润橡树湾也在轨交4号线沿线,万科北宸之光、佳兆业君汇上品、恒基水漾花城等楼盘就离轨交四号线较远了。

二手房价位:周边的二手房多是老小区,周边较新的楼盘如2017年交付的融信杭州公馆,二手房挂牌均价在72000元/㎡左右。

吴江太湖新城、其他板块

苏州市区景观环境资源分布情况?

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由于园区、姑苏区甚至新区等多个区域的房价疯涨,吴江正成为许多新老苏州人的最新共识。

图:苏州各板块轨道交通配套评级

大部分楼盘目前接受预约

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园区湖东、青剑湖板块

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天花板:36000元/平方米

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自从苏州8月份实施了调控政策,好像涨价声音少了。而近期买房人又多了起来。有数据表明住宅成交已经连续上涨一周了!

总体来看,影响房屋价值的周边配套要素主要有5大方面:交通、教育、医疗、商业和环境。为准确把握各板块价值,我们对苏州各板块内的配套数据进行了相关的清洗、分类,在大数据的基础上简单运用地图软件对各类配套进行落点,更加直观、形象地感受当下苏州日常生活配套分布情况。

其中,石湖天玺位于北溪江路和溪秀路的交汇处,处于石湖国际住区的核心位置,北面是大石湖风景区和吴中大道,南面是占地200亩的小石湖市政公园,西面是吴中经济开发区等行政机构和南苏州生活广场,东面是小石湖公园和溪江会所,是集公园式双湖景观和政商结合的黄金位置,该项目目前在售200-355平米精装大平层,价格约27000元/平方米。

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如今的相城再也不是价格洼地了,土拍的带动、交通配套的发展,使得高铁新城、活力岛房价直逼2万。

从图上看,姑苏区各板块教育资源分布最为密集,其次为吴中核心、新区核心、湖西及吴江老城区板块,外围中盛泽板块教育资源也较为丰富。从重点学校分布看,优质教育资源亦集中分布于姑苏核心板块及其余各区中心。

吴江太湖新城

城北崇贤新城

吴中尹山湖、木渎、太湖新城、独墅湖板块

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轨交公司表示,苏州轨交4号线及支线预计2017年4月开通试运营。作为一条呈现南北方向走势,不仅连接了相城区中心区、古城核心区、吴中区中心城区、吴江滨湖新城,还串联了苏州火车站、吴江城际站等重要枢纽的客流集散线路,轨交4号线经过了活力岛板块、吴中大道板块、永旺绿岛板块、吴江太湖新城板块四大热门置业板块!对于板块内的楼盘来说,这着实是个好消息!

金地都会钱塘

作为苏州房价最高的板块,2016年上半年园区房价继续高歌猛进,区域整体均价已经直接向4万逼近。其中湖东作为园区的风向标,收到很多关注,近期青剑湖也很活跃。

图:苏州各板块轨道交通配套分布

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据苏州装修网了解,了解,轨交4号线及支线于2012年9月正式开工,后于去年4月确定站名、8月完成洞通、12月完成轨通,今年4月完成电通。4号线及支线线路全长约52.8公里(主线42公里,支线10.8公里),设站38座(主线31座、支线7座),整体呈现南北方向走势。而在10月10日11:28,该线路由运营分公司接管“一段两场”和“三权”,标志着全线即将进入试运营前的最终调试阶段。

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随着人民路北延,轨交2号线的通车,轨交4号线的施工,活力岛板块的交通便利性将更加突出。

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