旭辉林峰(Lin feng卡塔 尔(阿拉伯语:قطر‎:二〇一六年的市镇趋向很恐怕是低开高走

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根据旭辉2018年年报,期内公司加权平均债务成本为5.8%,较2017年提升0.5个点。

本报见习记者 李贝贝 记者 李未来 上海发布

上半年,旭辉通过多种方式进行融资,包括发行债券、票据、以股代息计划等。根据公司公告,截至6月30日,旭辉在境内外先后发债6笔,加权平均利息成本为5.3%,持有现金390.97亿元人民币。就在8月8日,旭辉发行了第一期小公募公司债券,发行规模为25亿元,利率为5.46%。截至2018年8月15日,旭辉已完成下半年境内与境外的主要到期债务的再融资。

此前一直依靠权益合作拉升规模的业界黑马旭辉控股集团,似乎在2018年放慢了脚步。

观点地产网讯:3月14日,旭辉控股集团有限公司在香港及上海举行2018年度业绩发布会,总裁林峰携执行副总裁陈东彪、财务中心总经理潘皓琦出席上海现场。

年报显示,旭辉全年合同销售人民币1520亿元,按年增加46%,完成率109%;结转收入人民币424亿,按年增长33%;核心净利润55.4亿元,按年增长36%。整个2018年,旭辉收购了93幅地块,新进入15个城市。

频繁的融资动作及融资成本、净负债率等的提升,也令这份高增长业绩背后的财务问题成为投资者及媒体关注的焦点。

《投资时报》记者 王宏

另外,林峰表示,2019年公司会关注降低财务成本。

期内公司加权平均利息成本为5.8%,较2017年提升0.5个点,净负债率67%,短债占比降至17%。潘皓琦表示,2019年旭辉会根据评级对负债的要求,关注短期负债的占比,同时增加境内负债,稳境外的负债,用长久级的负债拉长还债周期。而林峰亦强调,2019年公司会关注降低财务成本。

此外,近一个月以来,尽管控股股东联合体不断增持,但在港股市场上旭辉股价持续走低,这些都成了媒体及投资者的关注重点。

目前旭辉控股合同销售均价呈下降的趋势。年报显示,2018年该公司合同销售均价为1.59万元/平方米,较2017年的1.65万元/平方米小幅下降,而2019年2月合同销售均价为1.59万元/平方米。

财务中心总经理潘皓琦回应,2019年,旭辉会根据评级对负债的要求,关注短期负债的占比,同时增加境内负债,稳境外的负债,用长久级的负债拉长还债周期。

2019年,旭辉的销售额目标是1900亿元,增速为25%,相比此前有了一些放缓。潘皓琦强调“这是综合考虑市场及其他因素所做的规划”。据悉,公司全年可销售资源为3500亿元,其中一、二线及准二线城市占87%。

事实上,负债的攀升是规模高增长房企的常态,但如何把控好规模与负债两者的比例尤为重要。旭辉集团董事长曾向媒体透露过他的观点,他认为旭辉要保证有质量的增长,不要高负债、低利润的成长。

新蒲金娱乐网站,2018年末明星职业经理人孔鹏的离职,一度让旭辉控股登上热搜。孔鹏系该公司北京区域事业部总经理,其2013年加入旭辉后曾将公司北京市场业绩提升至百亿规模。

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相比今年的业绩目标,旭辉上半年只完成了销售目标的47%。根据第三方统计机构克而瑞发布的榜单,如果按照权益销售额的统计口径,2018年上半年,旭辉的销售额仅有350.8亿元,同比增长24%,位列榜单第29位,较去年同期下滑4位。售价方面,由于一线城市的销售占比下降,合同销售平均售价为15314元/平米,较去年同期18419元/平米减少16.9%。

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奥门新萄京83855com,3月14日,旭辉控股集团有限公司在香港及上海举行2018年度业绩发布会,总裁林峰携执行总裁陈东彪、财务中心总经理潘皓琦共同出席。

权益销售额下滑

旭辉控股方面向《投资时报》记者表示,公司2018年营销及市场推广费用的增长,一定程度上是全国布局拓展下新进城市费用投入增加。随着未来在已进入城市进行战略深耕,相关规模费用也有望降低。

澳门新萄京赌场手机版,对于2019年的房地产市场,林峰分析认为,今年的市场趋势很可能是低开高走。“我们在一二月的时候,量没有冲得那么高,我们希望响应中央的号召,实现有质量的增长,但我们在下半年有挑战更高目标的可能性。”

同时,上半年旭辉的净负债率由2017年底的50.9%上升到72%;净负债为314.62亿元,总债务为705.6亿元。中报透露,目前旭辉还有于一年内到期的银行及其他借款约91亿元,以及于一年内到期的公司债券约36亿元。今年10月份,将有一笔35亿的公募到期;在融资成本上,银行及其他借款利息开支的部分是2017年的近两倍,优先票据本地性开支也有所增加。

旭辉控股方面解释称,2018年合同销售均价的下降原因在于公司进一步拓展全国布局,同时也受宏观政策及市场影响。未来公司新增土地成本有所下降,相比于销售均价仍有较大利润空间,并不会对未来毛利率产生负面影响。

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