房子减价风假使刮到齐齐哈尔,什么样的房子最抗拒下落?

澳门新葡亰登入 11

2018年,注定是中国楼市较为动荡的一年,风雨飘摇中,购房者被漫天“调控”、‘“降价”、“楼市下行”……的媒体报道所淹没,却鲜有能为购房者买房给出“干货”建议。今天根据当前全国普遍市场行情,给出今年买房的10大原则,送给各位看官。

可能在老南充人眼中,市中心是以五星花园、模范街、涪江路为中心辐射的商圈才是真正的主城核心区。但是从当前的南充楼市来看,该片区新房基本无望,二手房挂牌价八字头、九字头甚至过万,对于一般购房者,显然是“望房兴叹”。

买房子首先考虑的的是经济条件,也就是资金问题。条件不是太好的,买个二手的经济房。总之适合自己的,就是最好的。

2017年如何选杭州二手房,看看房产“老司机”从2016年十强榜总结出的这些套路。看看2016年的杭州二手房成交量,没有抢在行情低点下单的人真是有说不出的“蓝瘦香菇”。这么多人买二手房都买在哪里?

如果是同小区、同品质或同片区内的小换大需求,应紧紧把握时机。因为,同等条件、素质、资源的房源,此时大面积房源与小面积房源之间的价差会相对较小。然而,如果你原来的房子降价较多,而置换的买入标的物是降价不多的抗跌楼盘或小区,这种类型的置换在此时不是一件划算的事情,不建议在底部行情下做如此类型的置换操作。

南充白土坝

而且小区的绿化做的也比较好

房价,依然是影响购房决策最大的因素。

9、看人砍价

三、“最抗跌”楼盘:

但是,以上这么多属性,在一定预算约束下,不可能面面俱到,比如孩子快要上学的家庭,学区一般是第一位,至于医疗就可以忽略掉;对于投资客来说,未来发展规划就需要格外注意,等等。

[“老司机”建议]:

澳门新葡亰登入 1

近日的南充楼市,秋风瑟瑟。自国庆以来,南充楼市成交量就遭遇“寒流”,这主要体现在推盘量和成交量上,开发商的打折促销也开始增多,降温信号明显在加强。

(2)交通:道路通达路(需要考虑路上拥堵情况)、地铁站和公交站步行距离

下沙沿江板块简直就是2016年二手房市场的“爆款”板块。

  1. 首付110万!四环内科怡路地铁站电梯房!有钥匙急售!

  2. 买到即赚到!单价单价92065元/平入住东城崇文门!

  3. 东城区3居室特价出售!二环内单价106629元/平!

  4. 精装3居!换房急售!四环内单价49521元/平!紧邻地铁!

④楼盘物业服务品质好。这个需要大家重视起来,物业不好,会让买的新房在住过几年之后变成“安置房”,好的物业会给日后带来好的附加值。

买房子主要参考的几个重要依据:

“每天能选择的路就是过四桥还是走一桥,常常一大早就要起床,还要担心堵车。”小周说,虽然房子住得很舒服,但是天天赶路实在受不了,老婆睡不好,都要闹情绪了。另外,新楼盘楼下小吃店不多,味道也不怎么样,天天叫外卖麻烦,因为地段偏,有的还不给送,不想做饭只有吃方便面了。

热卖好房:

澳门新葡亰登入 2

一般看房子,看地段,就看配套、交通和房屋的舒适度。东西南北,对价钱也有影响,配套上,比如周边教育配套,商业配套,绿化率等。交通上,地铁、公交、环线等舒适度上,房子朝向,南北通透或全南向,楼层,户型,物业等

杭州装修网:综合各大房产网站统计数据,截至12月25日,杭州主城区二手房成交70106套,其中成交套数前十名的二手房共成交7406套,占比超过10%。这些卖得最好的二手房堪称楼市“爆款”,而在这份爆款榜单上,除了唯一一个西湖区的次新房小区金地自在城外,其余全部被“老破小”和下沙板块的次新房所包揽,单价最贵的二手房均价也没有超过3万元。

这个要单独拿出来说,当前各个区域中心城市都在兴建地铁,并且当前许多地铁站都是按照TOD模式理念打造,简单说就是在地铁上盖打造住宅、商业、办公等城市综合体,这对于周边住宅的生活氛围、未来的升值潜力等方面来说都会有极大的提升。

作为受多方因素影响的房价,我们需要多维度分析。

2.开发商,这个主要看是否是品牌开发商,口碑如何,这个关系到房屋质量和园林绿化。

搬回市中心,就这么愉快地决定了!

从目前已经开始降价的热点城市来看,本轮降价幅度较大的,基本都是老旧小区,这些房源普遍房龄偏大、产品落后、物业较差、环境杂乱。另外,传统观念中最抗跌的“小户型”产品反倒成为降价的“先锋”。所以如果未来还有置换需求,那就不要考虑老破小了,这种类型房源未来的目标客群只可能是对学区有需求的人。

⑤周边配套好。这一点体现在小区周边得有商业、菜场、超市、银行等实用型的配套,如果有大型医院那肯定又是加分项。

(3)学区:对口什么样的小学初中,学区房与非学区房价格相差较大,买房前需要查询好,新房的学区未定,有一定风险

丁建刚认为,2016年的市场特征是,土地归土地市场,商品房归商品房市场,二手房归二手房市场,似乎关联不大。形成这一现象的主要原因,是城市格局的变化、住宅产品的迭代和进步,颠覆了“地段地段地段”的规律。目前,一些十年房龄左右的次新二手房,价格远低于同地段的商品房。整体而言,对于实惠型的购房者,地段较好、品质较好的次新房,比很多商品房的性价比要高,是比较明智的选择。有一些涨价太离谱的次新房源其实是很难成交的。

8、置换需谨慎

一、房价会不会降?

这样,就把一套房子的所有特性都显示了出来,便于记忆与查阅,同小区不同房子只要修改价格和户型部分即可。

新的一年,想买房子的人又该怎么选?浙江省著名房产研究和评论专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚和透明售房研究院院长方张接针对几类热销的二手房源进行了点评,赶紧跟上两位楼市“老司机”的步伐。

5、告别完美

二、最“抗跌”区域

大多数情况下,新房的好处在于房龄低、户型好、小区环境好、无交易税费,但品质较高、户型先进的次新二手房可能会反杀品质低的新房。二手房的优势则在于品质看得见(新房一般都是期房,交付后的效果不确定)、学区确定、可立即入住、价格实惠。

这个板块能享受到的配套有商业、地铁、医院,还有江景,光商业综合体就有龙湖天街、银泰、宝龙城等。下沙多蓝水岸附近21世纪不动产门店的一位房产经纪人表示,今年来这个板块买房子的投资客和自住客户都挺多的。投资客看中的是下沙这个板块越来越成熟,配套越来越好,他们认为从整个杭州主城区来看,下沙的房价也是最低的,未来仍有潜力,风险相对也会小一些。

  1. 记者卧底北京炒房团,背后的真相令人吃惊!

  2. 给我一个支点,我能撬动房价!百城居民杠杆大起底

  3. 限制企业购房再下一城!调控加码查漏补缺炒房彻底凉凉

  4. 半年工资养不起一个暑假孩子?丰台家长想上学区怎么办?

那么,范围稍稍外扩一下,东至高坪下中坝江东片区;西至白马新城;北到北部新城;南至南湖——凤垭山片区。在此广大范围内,在占据市区繁华商业带来的优势外,又能享受到更好的教育、交通、及便捷生活所带来的福利,相对于郊区、乡镇区域,这里可以说是较为“抗跌”的区域了。

社区环境:是否人车分流,是否品牌物业,物业费价格,停车位比例

透明售房研究院院长方张接认为:房子的价值在窗外。“老破小”尽管在房子本身硬件上有不少缺陷,但往往有着城市核心区的地段价值,并有小面积、低总价的独特优势,特别适合首次置业的刚性需求年轻群体。一味抛弃“老破小”的观点并不可取,尤其对于许多刚毕业落脚杭州的年轻人来说,先实现“有房住”再实现“住好房”是较为理性的选择。在楼市面临调整的当下,市中心的“老破小”抗风险能力也相对较强,未来转手的灵活性也不错。

10、地铁站周边1公里范围内

在南充,抗跌性最强的区域非主城核心区莫属,这里是南充商业、交通,教育、医疗等生活配套最集中的区域。更重要的是,这里还是单位面积所承载最大人口的区域。

5、房子背景:尽量选择一手房,当然如果没办法一定要选择二手房的话,也要了解房子是否有故事。

都说老小区涨不动,2016年涨得也挺起劲。取样2016年12月和2015年12月的成交均价进行对比,涨价幅度约在25%~34%之间,不过,与次新房动辄50%以上甚至翻倍的涨势相比,相对还是更为平稳。

1、稳住,慢慢挑

市场冷,朋友圈充斥的楼市秋凉论调,无不让购房者误以为房价会降,更或者说是在“期待”降价,那么,究竟未来的南充房价会不会有降的可能,如果说一旦降价,对于购房者而言,选择买在哪里?或者说选择什么样的楼盘“最抗摔”?

够不够??

从单个小区的成交套数来看,2015年这些老小区的成交套数区间在451套至696套,2016年成交套数在708套至1149套,成交套数增长幅度在57%-65%。

虽然住建部最近的发声中明确提出“坚决遏制房价上涨”,但这也绝对不是要让房价暴跌,毕竟房地产对整体经济有着极大的影响,一旦房价暴跌,对经济、对每个人都不是好事。所以,楼市不景气的时候购房者也要理智,切勿被别有用心的人“贻误终身”。

第一点,从今年1-9月份南充住宅成交均价来看,从6118元/㎡到7722元/㎡,甚至期间有破8000元/㎡的记录,数据显然在上涨。第二点,从当前市场来看,除高坪、嘉陵个别板块楼盘集中一点,其余大多板块在售楼盘不多,甚至有多个板块由于新房紧缺,而出现二手房房价倒挂现象。第三点,由于此前土拍地价较高,高地价下的高房价,也势必会拉高南充整体房价水平。

干货:3:买新房还是二手房

杭州市区的“老破小”,一直被嫌弃,从未被超越。

底部行情下,判断一套房子或一个小区的房价是否降到位,最简单的办法就是参照该套房子或小区的评估价。正常情况下,如果售价接近评估价,基本就是降到位了。

澳门新葡亰登入 3

(5)房龄:外部属性类似的情况下,老公房、次新房、新房的价格一般是逐级递增

对于一些稍具实力的购房者,最受欢迎的二手房肯定是次新房,房龄挺新,又是现房。不过,2015年热卖的一些二手次新房,2016年涨价太快,成交量纷纷跌出20强。主要有水印城、东方郡等。

文章来源:X博士说房事(大鱼号)

南充五星花园

(1)小区品质:开发商水准如何、内部绿化、建筑外立面、是否人车分流、物业服务水平、泳池会所等小区设施,等等,一般来说好开发商的商品房品质最好,动迁安置小区品质较差

这几个热销楼盘2015年12月的房价基本在9000~10500元之间,今年涨至11782~13000元之间,但价格绝对值和楼市其他区块比起来,还算得上是“良心价”。


澳门新葡亰登入 4

(3)楼层:涉及到爬楼梯、电梯等待时间、采光、噪音、灰尘等,一般来讲一楼和顶楼比较不理想

[“老司机”建议]:

当前的市场环境下,绝大多数楼盘的销售正逐步陷入“艰难”,实际有效客户少之又少,千万不要被置业顾问、软文宣传中“人山人海”的场面忽悠了。而如今的市场环境下敢说热销的楼盘,大都是玩“文字游戏”,而下一个会有较大优惠幅度的楼盘或许就在这些楼盘中。所以,买房,慢慢来。

②交通好。研究表明,超八成以上的购房者买房首先考虑的是交通条件,毕竟上下班出行时间成本也是很高的。

以后转手也很容易

原定在2016年买房的小郭,说起买房的事真是忧伤。小郭工作地点位于钱江新城,在这里买房压力太大。他自然而然地就将选择区域放在江对面的滨江,板块内的东方郡是小郭重点考虑的楼盘,有地铁有学区。

在当前的行情下,不少城市新房、二手房房价准备进入下行周期,新房受到指导价格的影响下行应该不够明显,而二手房降价会成为普遍现象。但这些降价的房源基本都有着或大或小的“欠缺”,如果你是个完美主义者,或许就将错过这一波行情,便宜的房子肯定有一样不合心意,什么都合心意的房子肯定不便宜!

①地段好。不论是大城市,还是小城市,甚至是小乡村,位置好的地方总会是人流最集中的地方,而由此带动的发展也是最快、最先的,此外,地产大佬的那句话相信大家都知道。

(2)交通:道路通达路(需要考虑路上拥堵情况)、地铁站和公交站步行距离

[“老司机”建议]:

由于开发理念的更新迭代,新楼盘所具备的居住条件、科技含量、物业服务等与大多数二手小区相比早已今非昔比,居住舒适度较高。与此同时,几乎所有一二线城市,甚至部分三四线城市的新房市场都有严格“限价”的政策,这对于购房者来说是难得的上车时机。

那么如何界定南充楼市的主城核心区呢?

讲一下我的真实经历

浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为,二手房市场的主要购买者,是在商品房市场中被迫溢出的购买者。只有学区房例外,因为这些购买者,买的不是房子,而是学区。住宅产品的迭代和进步,使“老破小”的价值大打折扣。

澳门新葡亰登入 5

今日全国楼市遭遇寒流,尤其是一二线城市房价大幅度降价,以至趋于稳定的形势,那么作为三四线城市的南充会不会降价了,这股降价风波会不会到南充了,如果到南充什么样的房子又最抗跌了?下面和小编一起来谈谈看看

澳门新葡亰登入 6
澳门新葡亰登入 7
澳门新葡亰登入 8回答:

“老破小”才是经典款

7、买二手房拒绝老破小

其实对于购房者而言,买房不应该带有恐慌性情绪在内的盲目跟从与一哄而抢,即使作为消费品,但数额的巨大并不是大多数购房者所承受的。所以,相对而言,应选择一些具有增值功能的项目,比如下面几种:

(1)地段:市级、区域中心的相对位置,对于购房者来说最重要的是与上班地点的距离

[房源情报]:

热文推荐:

最后,买房,一千个读者有一千个哈姆雷特,大家目标不同,追求不同,经济实力也不同,所以,在南充买房从实际需求出发,结合上述要点,再结合各大楼盘优缺点,愿大家都能如愿购置一套好房!

澳门新葡亰官网址,第三个就是户型

下沙沿江地铁一号线延伸段的开通带动了沿江区块的二手房成交,2016年站上十强榜的下沙楼盘有世茂江滨花园、保利东湾、伊萨卡国际城和多蓝水岸。

此轮降价周期中,一定会遇到撑不住的投资客抛售房产,如果遇到此类房源,别客气!

③学区好。优质教育资源的稀缺并不只有常州存在,这是个普遍现象,所以,导致了天价学区房的出现,也正好印证了,学区房的保值增值也最好。

地段、地段、还是地段,虽说不知道是否是李嘉诚说的,但还是非常明了地说明了房子的主要价值依据。反而户型倒不一定是最重要的。

“像我们这样刚毕业,在爸妈的资助下能拿出四五十万的首付款买房子,适合的房源放眼杭州可能只有下沙有了,房价不要太贵,房龄不要太老,门前能有一条方便的地铁线路,吃完饭还能在阳台上眺望江景风光,除了这儿我还能买在哪儿呢?”小王表示,经过一番比较,他认为下沙沿江板块的性价比很好,其他的地方,要么价格太高,而价格低的,生活又不方便。

不要看媒体发的排名,那玩意儿真不准,不信你看看那谁最近天天头条。口碑是要靠业主口口相传,口碑好的房企开发的楼盘才能放心的买下去。物业!一定一定一定要选择有优秀物业的楼盘或小区,一般来说,此类小区的抗跌性能和溢价性能都比周边小区强至少一个档次。

此信息来源房产信息网

(3)学区:对口什么样的小学初中,学区房与非学区房价格相差较大,买房前需要查询好,新房的学区未定,有一定风险

即便许多人买房都有“买房莫买老破小”的想法,这些房子还是很畅销。现在不仅刚需在买这些房子,甚至许多投资客也开始瞄上这块市场,认为这里就是市中心的价格洼地。

4、一定牢记:口碑+物业

(5)商业配套:购物中心、菜市场、超市、便利店、餐馆、理发店等是否齐全

2016年,新婚的小周刚满30岁。之前他在杭州萧山闻堰一带买了一套商品房做婚房,这套房子有180平方米,四房两卫,装饰一新,夏天的时候还有江风习习,别提多惬意了。可是最让小周受不了的就是每天赶路。小周夫妇都在市中心黄龙附近工作,而且都是需要朝九晚五准点打卡的上班族。

3、优先考虑买一手房

(7)未来发展:未来发展潜力与有利、不利因素,主要是地铁、公共设施和土地规划,多看控制性详细规划(比如杭州市规划局(杭州市测绘与地理信息局)和上海市规划和国土资源管理局)

[房源情报]:

6、房价判断

医疗:当然,市中心的话就不用考虑了

2015年,小王从大学毕业,在杭州工作生活已经一年了,之前一直租住在下沙,2016年在父母的支持下,在下沙买了一套二手房,终于在杭州安了家。

2、理智,切勿妄想房价“暴跌”

PS:树立总价而不是单价概念

方张接认为,下沙沿江的二手房是主城区范围内难得的价格洼地。作为前些年温台投资客的重仓板块,这里不缺二手房源供应,下沙当地产业又催生出较大的住房承接需求,使得这个板块长期以来供需两旺。作为一个地铁、学区、江景资源等配套非常成熟的板块,至今仍然具备较高性价比,是刚需不错的选择。

澳门新葡亰登入 9

澳门新葡亰登入 10

对比2015年和2016年的主城区二手房成交套数十强榜,前5名的小区完全一致,全部是被统称为“老破小”的市中心老旧二手房,只不过个别排名有些变动。基本上就是朝晖、翠苑、景芳、大关和采荷这几个小区成交量最大。

澳门新葡亰登入 11

2.内部属性

在今年的二手房成交套数前20强中,唯一一个单价突破3万的楼盘是西溪诚园,前10强中单价最高的是采荷,约2.9万元左右,和其他老小区比起来,它的溢价部分主要是学区。除此之外,其他的老小区和次新房单价基本都在1.1~2.5万元之间,套均总价以200万元以下为主。

确定预算

次新房是不是最好的选择

3、地理位置:一个交通方便的位置是重要条件,因为涉及到出行上班是否顺利。

下沙沿江板块为何整体爆红

好的开发商,你房子住多年过后,看着还像新的

涨的幅度最多的是景芳小区,达到34%。幅度最小的是采荷小区,涨了25.4%,不过采荷的成交单价一直是这几个老小区中最贵的,2015年单价23414元,2016年29381元。考虑到二手房的特殊性,平稳行情不同月份之间均价出现10%左右的浮动也是很正常的,取样的成交价仅供参考。

澳门新葡亰登入,祝你买到心仪的房子!

[房源情报]:

2、楼层:古人留下的规矩尽量避免不吉利的楼层。

小周夫妇预算有限,要在市中心添一套房子,只有选上世纪90年代的老房子。最后在单位附近选了套50多平方米的两房一厅,单价2万多,总价100万出头。“这套老房子虽然不如之前的新房那么宽敞,但是上班近啊,而且楼下什么店都有,生活实在太方便了。平时上班小两口住住,完美。如果父母来了,他们就住郊区的大房子,我们一周回去几次,也不是太麻烦。”

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注