【澳门新葡亰登入】业绩会直击 | 何剑波:五矿土地资金财产前程几年将跻身飞速进化阶段

在投资区域上,五矿也显然打算将重心放置在大湾区内。“大湾区的条件最好,在中国的几大经济带里是首屈一指的。”据介绍,截至目前,五矿已进入大湾区内的广州、香港、佛山和惠州四个城市,按现有的土地储备算,占比为43%。

与此同时,何剑波表示,今年公司计划投资150亿元购买大约100万平米的土地。

公司掌门人何剑波在今年9月对外表示,五矿地产城市布局的重点主要是六大区域,京津冀、长三角、大湾区、华中(湖南、湖北)、以辽宁为重点的东北地区,以及成渝地区。

另一方面则在于货币政策,政府工作报告中明确将继续实行稳健的货币政策,保证流动性合理充裕。所以,他认为,虽然整体宏观形势处于下行通道,但形式更明朗了些,大家也更有信心。

关于负债率的问题,我们目前净负债率62%,资产负债率72%,按国资委的口径,资产负债率75%在房地产行业里也算平均水平,可能有些单位比较低一些,有些单位高一些,75%的资产负债率是比较健康的水平。

“财务状况整体还是比较稳健的,尤其是融资渠道持续收窄的情况下,借贷成本控制在4.70%左右已属于同行低位。央企的大股东背景本身也是融资背书的一张‘好牌’。”长三角一位不愿具名的中型券商的房地产行业首席分析师向第一财经记者表示,这也为它在当前的市场环境下拓展市场提供了财务基础。

投资买地方面,过去三年间,五矿地产秉持优中选优的投资策略,购置的土地集中在香港、南京、广州、佛山、武汉、廊坊六个城市。

现场提问:五矿地产2018年要拿出150亿购地,在土地选择上会有什么侧重,是合作更多还是会参与一些收并购?现在很多企业都在做长租公寓,五矿有无这方面的计划?

深圳的土拍市场,从来都不缺乏看点。

观点地产新媒体了解到,2018年,五矿地产经营业绩持续增长实现收入109.3亿港元,实现净利润约17.5亿港元,净利率由上年的12.1%升至16.1%,毛利率由上年的34.3%升至35.6%,每股基本盈利27.9港仙。

澳门新葡亰登入,据何剑波透露,五矿地产2018年签约销售目标定在150亿人民币,这个数字较去年销售额增长达86%。

五矿地产在2017年12月正式对外披露了公司的区域布局之际,也首次披露了未来销售目标:2018年要达到150亿元,2020年达到400亿元。彼时,何剑波在发布会上表示,“我们希望在这样的战略布局之下,朝着实现一千亿的目标迈进。”

同时,五矿也在积极推进并落地了包括成都大邑“未来生态城”项目和惠州客运北站TOD二级开发项目在内的产城结合、高铁新城建设的新拿地模式,预计能为将来的发展提供优质、稳定且较为低价的土储。

业绩会直击 |
何剑波:五矿地产未来几年将进入高速发展期来自观点地产新媒体的原创专栏

市场底部加仓?

“销售释放期将到来”

何剑波:刚刚也有提到,150亿是总投资额,可能有一些地是和合作伙伴一起去拿,所以我们自己的出资额可能达不到150亿,这要根据具体的合作方式和具体项目而定,但总投资应该会占到150亿的大部分。

从最新这一次深圳拍地的溢价来看,市场温度并不算火热,尤其民营资本表现地十分谨慎,暴露出房企对于楼市前景的不乐观。

“今年大家会更有信心”

现场提问:公司今年销售目标是150亿,新拿地预计也是150亿,按比例1:1来说是非常高的,是不是可以说五矿地产是比较积极去买地?60-70%的净负债率算是国企里是比较高的,请问你们的看法是怎样的?

“央企资金实力雄厚对于价格变动并不敏感;民企一方面囿于需要更好看的期末现金额等财务报表,大多年底降价营销以促进现金回流。”
兰德咨询机构总裁宋延庆告诉第一财经记者,大多数民企的拿地周期集中在三四五月份,以确保九十月份能够卖房回款,尤其是需要给投资者交代的上市公司。

“2016-2018年我们都在大湾区积极储货,对下一步的发展打下很好的基础。”何剑波预计,由于前几年的“积累”,五矿地产2020-2021年的销售将会有比较大的增长。

拿地方式上,因为去年宏观调控过后,整个房地产市场有所降温,房地产的土地市场也有降温,2018年拿地的难道和竞争明显没有那么激烈,虽然还是比较热,但比去年好很多,溢价率也没那么高,所以我们认为今年应该是一个比较好的机会。

目前,“抓销售、促回款”成为整个行业的主旋律,全国土地拍卖市场也同期降温。

何剑波认为,“稳”其实才是企业最好的经营环境。

虽然信心满满,但何剑波同样表示出了对今年市场的乐观而审慎的态度:“今年市场会偏冷一些,个别地方的调控力度也依然很严,首套房贷利率上升对销售进度也有影响,这成了整个行业的普遍现象。”

其中,坪山坑梓G14313-8018宅地,无人竞买,以流拍收场。其他五宗拍地价格均未触顶。招商+华润联合体更是以底价20.42亿元拿下坪山碧岭地块。

过去几年来,五矿地产业绩提升显著,毛利润复合增长35%,核心利润复合增长57%,股东应占溢利复合增长50%,并在2018年达到了近几年来最好的水平。且2018全年派息8港仙/股,派息金额在过去几年来稳步提升,派息比例也提升至29%的水平,当前股息收益约5.3%。

为了“高速发展期”的开展,五矿地产去年开始已在土地储备上做了相应的准备工作。

“算不上冷清,但跟六月份那场竞拍是没法比的。”昨日在现场围观竞拍的深圳本地人张晓晨在竞拍结束告诉第一财经记者,四点半左右拍地就结束了,也就十余家开发商前来。

“市场狂热时冷静,低位时出击”

五矿地产净负债率去年是62%,我们会把它控制在60-70%或者是说70%以内,是这样的目标。

这宗地的斩获,成为五矿地产在深圳的破冰之旅。五矿地产掌门人何剑波以“正在开会”为由,并不愿就此置评。但有数位受访人士向第一财经记者表达了这是五矿地产战略性布局湾区市场的必然之举。

何剑波称,随着2019年部分政策的边际松动,他也认同房屋回暖也会导致土地市场上行。2019年公司计划动用权益资金60亿元进行投资买地,并会一如既往寻求其他合作方共同开发,且推进过程中会根据市场和机会的好坏做出调整。此外,公司的产城结合创新拿地模式也将为公司逐步分批锁定低价土储。

另外,我们现在也在发展多产品线,过去住宅是我们的核心业务,当然未来也是核心业务,但会适当地探索新的业务,包括长租公寓,公司也在积极探索,已有项目在推进,希望可以尽快落实。@今日话题

作为中国五矿集团有限公司(下称“五矿集团”)旗下主营房地产业务的旗舰型平台,做大做强地产主业被业内认为是集团和公司战略的统一。五矿地产近两年也的确在持续地推动与中冶置业地产方面业务的整合。

观点地产新媒体也了解到,在2019年,房企的融资成本和流动性有所改善,发债利率明显低于2018年。

“过去两年五矿吸纳了不少土地,目前已到推出的节点,所以对于我们来说,应该有更高的目标。”何剑波微笑着表示。

因此,在市场人士看来,五矿地产尚且不错的财务基本面及本身特殊的身份背景,令其具备逆市拿地的底气。

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