蒙得维的亚楼房买卖市场回暖?三倍工资下中介称500套房万人注册

在深圳市场,商务公寓也是重要的组成部分。除了买卖转让产生的税费相对较高以外,深圳此前也升级了商务公寓市场的调控,其中就包括个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓,自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。

电话轰炸、街头举牌、笋盘推荐、新房开盘还要请明星大腕来拉人气。尽管进一步的调控措施还未真正落地,但深圳楼市却已经开始进入深度博弈时期。

澳门新葡亰平台官网,记者调查发现,传麒景苑项目在去年年底也曾传出公开发售的消息,但去年年底销售时却没有如此“轰动”。面对记者的疑问,中介解释说,“那时候是期房,现在是现房交楼,而且这次是多家中介联动,项目给我们的佣金比一般新房项目高出许多。”

澳门新葡亰登入,“这套卖掉了,这套也卖掉了。”在福田区八卦岭片区的一家房产中介店里,一位陈姓经理正在撕下橱窗中的房产广告。

这些信号了吗?

澳门新葡亰官网址,2015年,深圳房地产市场火爆,开发商捂盘待涨情况时有发生。最近,市场也传出消息,位于宝安区一项目部分住宅和裙楼均自动锁定。有销售人员表示,开发商想把房子当现房卖,以便后续调整价格。

新房成交同比增长82%

在深圳房价快速上涨的背后,租金水平也应势而升,据统计,2015年深圳市原关内区域楼盘房租均有20%左右的涨幅。不过,与房价飙升的幅度相比,深圳租金的涨幅显然“跟不上”。最新的数据显示,美联物业二手住宅租金回报率下滑至1.93%,二手住宅租金回报率的下降也显示市场蕴含的投资风险增加。更有中介向记者表示,最近他们都在力推互联网O2O租房公司自如的房源,因为公司会给予他们比平常租单高出许多的佣金回扣,这或许也在一定程度上体现出拥有众多深圳房源的自如所面临的租金压力。

3月6日,证券时报记者再次来到该项目,发现营销中心冷冷清清,但已有长租公寓品牌正在招租。虽然已经暂停销售,但附近依旧有不少中介举牌当“街霸”,向来往行人推销项目。

一手房市场方面,在先行示范区的光环下,房企似乎迈开了入市的步伐。据统计,9月深圳共有17个新项目入市。在龙岗宝荷片区和龙华区的一些新盘项目营销中心,记者看到不少前来咨询购房的置业者。在龙华片区一处新项目营销中心,有经理对记者表示,该项目在9月30日晚线上开盘,仅仅半小时就卖出了超过300套房,国庆假期又卖出近80套。据统计,今年国庆假期共成交412套一手住宅,同比大幅上升82.3%。

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那么,深圳楼市的成交情况到底如何?受春节假期影响,2月深圳一二手住宅成交量皆出现大幅下滑,美联物业全国研究中心的数据显示,2月全市仅网签1279套一手住宅,环比下降48.8%,网签均价为每平方米54232元,环比上升0.22%。二手住宅市场方面,全市共备案1997套二手住宅,环比下降48.5%,同比下降36.3%。

在现场随机采访中,记者碰到一位趁着国庆假期前来看房的周小姐。在她看来,八卦岭片区的房价明显上涨属于个例,深圳多数片区二手房房价依旧保持稳定,偶尔还会出现“笋盘”,但无论如何也再次说明学位房在深圳市场的特殊地位。

去年,抢房潮和卖家违约潮同时在深圳楼市上演,“7000人雨中排队抢购1000套房源”、“这套不买就没了!中介还爱理不理!”、“就算违约到底也收回房子不卖!”这些情景成为去年深圳楼市火爆时期最真实的写照。

近日开盘的福田传麒景苑引发多方关注——先是传出“连夜排队”,中介称有上万批客户登记,预计500多套公寓当日可清盘。结果,开盘当天由于现场人太多,警察到场要求停止销售活动。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,总的来看刚刚过去的国庆长假,深圳楼市低调沉稳,先行示范区的规划利好并未带来楼市的火爆,并未导致投资炒作泛滥,这是个好消息,弱势反弹是多方可以接受的。

陈经理表示,现在的市场行情是买卖双方相互博弈,而不再像去年那样一边倒。深圳中原研究中心表示,业主报价已连续三周收窄上调幅度。南山、龙华、宝安北及坂田等去年涨幅较大的区域业主报价有所下调,而后海、蛇口和科技园北等区域业主报价环比下跌3%。深圳链家市场研究中心表示,政策收紧的预期传闻较大程度上影响了市场成交,加之房价处于高位,令置业者入市不积极。对于后市发展,美联物业分析认为,因楼市调控收紧传闻,目前深圳市场上观望心态与着急入市心态各占一半,预计4月1日评估价调整政策落地后,二手房市场或进入短暂的调整期。

尽管相关房企都予以否认,但对于市场频频传出类似的消息,有置业者认为这种通过中介等渠道传播的消息,不排除是一种营销炒作行为,从而再度刺激观望者入市。

无独有偶,近段时间以来实施“买公寓可落户”政策的城市正在扩容,宁波、长沙、佛山等多个城市相继出台相关政策。“购买公寓可落户,其出发点还是源于对人才导入的需求。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,尽管目前多个城市已出台了这一政策,但并不能理解为购房政策的放松。

去年至今,以深圳为代表的一线城市楼市轮流疯狂上涨,首付贷则是这一轮房价暴涨的新产物,也被认为是为楼市爆炒推波助澜的加杠杆工具。在加杠杆炒房的质疑声中,深圳市相关监管机构3月初对首付贷进行摸底调查,全国也拉开了清理房地产产业链上无序加杠杆的帷幕。

“由于税费和价格因素,虽然不时有业主降价抛售房源,但二手房相对于一手房还是没那么好卖,我们也重点推新房。”陈经理如是说。原本以二手房交易为主导的深圳楼市,现在主角似乎换成了新房,加上一些新房项目直接启动三级联动,导致房产中介都大力推销新盘。

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