前途房价是涨是跌?“国”字头行家一席话让全体人一语成谶

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很多人可能会搬出任志强城市化进程和房价的正相关言论来,争辩一番。但奇哥想说,现如今正是国家想调控楼市,想遏制房价上涨,在这个国家我们首先要明白一点,只要是国家想做的事情最终都会水到渠成,圆满做成。

不知道各位网友看完以上两段话是什么感受,反正奇哥是觉得醍醐灌顶,对整个房地产的发展趋势又有了新的认识。从刘世锦的言论中奇哥能领略到三点清晰信号,这关系到未来房价的涨跌,更关系到亿万刚需解决住房问题的住房制度。

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我们只能说一点,任志强看到了房地产的大趋势,他在这一轮的房地产市场的上涨周期,起到了推波助澜的作用,这是毋庸置疑的!

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一,16年的楼市暴涨,使全国各地都出现了一波抢房行情,短短两年时间便透支了未来三五年的购房需求量,再叠加投资客的获利了结,各类调控,以及不断上浮的房贷利率的影响,导致了近期楼市观望氛围日渐浓厚,也即所谓的楼市降温现象。

五,今年十八岁的00后不需要,他爷奶奶七八十岁了,他外公外婆七八十岁了,他爸他妈过了二三十年好日子,攒点钱已经买着放那儿等他结婚了。

更厉害的是统计数据显示90后毕业三年就买房,从这方面看,他们的父母祖辈其实颇有实力。90后都已经到了不为房子发愁的阶段,未来的00后和10后能够继承的房产就更多了。加上中国房屋即将告别“70年产权”时代,未来购房需求更会全面下滑,那么多的房子没人住,又租不出去,放在那里唯一的结局就是贬值。

任志强曾在去年底人民大会堂中国地产年度风云榜上说,2018年房地产将迎来“三降”,其中就明确提到,房地产投资增速会明显下降,事实上上半年任志强这一预测已经应验。国家统计局也明确表示,房地产投资增速的下滑,不影响总体平稳运行走势判断。

以上分析,小伙伴们觉得如何?您觉得目前房价的下降是暂时的么?欢迎留言探讨。更多独立楼市观点,请关注首席楼盘户型分析师。

当年股市六千点的时候下跌,大家都说救市救市,

首先,近日“国”字头地产专家刘世锦一针见血地指出,房地产泡沫破裂苗头初现!他认为,与相同发展阶段的其他国家相比,现阶段中国基建投资和房地产投资比重明显过高,我国基建房地产投资已经过了历史需求峰值,以土地谋发展的城市融资发展模式已经走到尽头,很难再持续了。

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楼市降温并不是暂时的,这次降温意味着,本轮从2015年初开始的房价上涨已经走向尾声。进入10月份后,各地房地产成交量快速下滑,开发商降价,老业主维权;二手房业主主动降价几十万甩卖。同时,大量中介门店因半年接不了几单,出现裁员或关门的现象。而且房企也开始改名,去“地产“二字。万科在国庆节之前也大喊要“活下去”的口号。房地产的冬天真的来了。

事实上,房价上涨,源于各种因素,譬如地价、炒房等。正是因为地价的快速上涨以及炒房行为的过多,才直接导致市场的不健康,而不健康的市场,又进一步推动地价上涨和炒房行为增多。而任志强,只是这种不健康市场的一个善于分析和把控市场者,是一个对市场有深入了解,对市场前景有相对准确预测的人。

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可能很多人会觉得,目前这种现象,2008年、2011年、2014年都看到过,过去楼市降温只是暂时的,一遇经济下行了,就给房地产松绑了,房价之后反而会报复性上涨,每一次房地产调控,那次不是空调呢?面对,房地产的降温,有的人认为,后续还会死灰复燃,但也有人认为,中国楼市的拐点已经到来,未来房地产市场将去杠杆化、去投机化。

大伙都知道忠言是逆耳的,但还是没人愿意听真话。对房价恨之入骨的人,看到有人讲房价要涨就破口大骂,骂人家丧良心,就愿意听那些一切有关房价下跌的言论,认为看空房价的都是大好人,是真正的专家。而市场上也确实有不少这种伪专家,他们不从经济学的实际出发,却一味的迎合大众的心理,老百姓愿意听什么就讲什么,他们讲房子会降会崩,老百姓就高兴就愿意听,可听了多少年,房价却一直在涨,到头来被涮了还感恩涕零。

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近日,“国”字头地产专家刘世锦一针见血地指出,房地产泡沫破裂苗头初现!他认为,与相同发展阶段的其他国家相比,现阶段中国基建投资和房地产投资比重明显过高,我国基建房地产投资已经过了历史需求峰值,以土地谋发展的城市融资发展模式已经走到尽头,很难再持续了。

回答:

我听了觉得很迷茫!

事实上,部分地区已经降价30%,甚至出现价格腰斩都无人问津的尴尬局面,聪明的人早就试探性的抛售了,只有自以为聪明的人还在苦等最后的机会,等待房价再次昂首上涨一个档位,然后大摇大摆大赚地轻松套现离场,真是打得一手好算盘,但现实吗?

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四,没钱买房啊!现在还到底有多少人有钱买?都买了二十年了,能买的人十有七八买到了,还有十之二三要结婚会买房,想买是想买,特么一套一两百万,你倒是拿钱出来买啊。要知道在乡村,四五十万一幢三层小别墅呐。

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其次,现阶段中国基建投资和房地产投资比重明显过高。这释放的信号已经非常清晰了,房地产投资已经达到历史顶峰,未来房地产投资增速会有所下滑,中国经济也在极力改变靠房地产拉动的模式。

楼市指闻认为,如果你是刚需不管你有没有买房子,都不需要考虑太多,就像任志强说的“房价涨落与刚需没啥关系”,因为不管房价如何变化,刚需都需要买房子的,未来房子走向如何呢,今天小编为你整理一下最新的楼市动态,以供买房选择:楼市3大“新信号”出现,未来5年房价走向明朗了。

而且,该要房子的00后,人数并不多,花三十年房贷,他做奴,他傻么?他与他老婆,头上有四套房。十年内兑现啊!

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但我们同样需要认清现实的是,纠正中国房地产的错误任重道远,这并非一朝一夕之事,房价即便出现回调也不会如很多刚需所愿出现大跌甚至暴跌,这是绝对不会出现的;更不会出现房价能够低到所有人都能买得起的地步,这在世界上任何一个国家都不现实。对于刚需购房者来说,当下要做的就是抓紧时间选择合适的房产上车,毕竟国家出面压制房价的情况并不多见,既然国家已经喊出了要“坚决遏制房价上涨”,远了不敢说,至少下半年房价肯定是呈现下跌趋势的,所以刚需的你该不该买房还要纠结吗?

楼市降温要回归居住属性,而一旦房价由当地刚需收入来决定后,那将会有更多的人买得起房,届时房地产也会在“去投机化、去杠杆化”后,重新升温。

且从现实看,中国房地产业发展到今天这一步,价格高企,各种市场乱象突出,也并非任先生兴风作浪而能为的。这其实是一种产业发展导向的问题。尤其土地财政等问题没有解决,才导致土地出让收入暴涨而推高房价,加之对楼市投资投机炒作缺乏明显的监管规范,才使得一些拥有资金的炒房客们有机可乘。现在中国政府也看到了这个问题,推出了各种严厉楼市调控措施,大力打击和整治楼市乱象,相信不久之后中国房地产业终回归理性、健康发展轨道。这一切也不是任先生的能力而所达到的,这是政府集行政力量才能达到的。

任志强依然顽固地坚持,“城市化进程要达到70%,中国当前只完成了近60%,房地产还有至少20年红利期”,是经不起推敲的。多重信号也显示,任志强房价“永涨”言论第一次受到挑战,未来随着房价的停滞不前,房子大概率会日渐贬值。

首先,刘世锦是为数不多的敢直言说“中国房地产是以土地融资谋城市发展”的大佬之一,另外还有任志强。这种言论是非常正确的,其实回顾几十年的房地产历程,不难发现从98年以后,中国房地产进入市场化,后续照搬了香港的拍地模式后,土地价格就一直居高不下,因此房价也是水涨船高。甚至有专家称,土地招拍挂制度,是土地财政难以为继的祸患之源。

房子掉价。那只不过是开发商在炒作。实际上根本没有掉下来。真正掉价的也就是人口稀少的城市。要想房子掉价。除非国家控制二手房市场。控制炒房的。房子只有国家能控制住。又不在短时间内是掉下来的。

这话听起来很奇怪,也很别扭,好象中国的房地产就是因为任志强才变得不健康的。

上述专家这席话释放的信号其实非常强烈,“房地产投资比重过高”这是中国当下不得不面对的重大问题,换句话说就是“房地产一家独大,其它百业都有点发展落后”的意思,这是非常可怕的,毕竟一国之大最后考量的是科技和实业的实力,科技强国,实业兴邦的道理所有人都懂。中国当前的经济发展略显畸形,是时候加以矫正了。

上述人士认为,房地产历史需求出现、实体经济难承受高房价导致的高成本出现衰退、 扩张型货币政策终结、房地产泡沫破裂等因素的出现将会终结上述模式,苗头已经出现了。

回答:

任大炮前年突然说,房价会跌。

房地产的蓬勃发展归根到底还是土地市场的过度繁荣,过去的模式是“以土地谋发展的城市融资发展”,土地价格一路推高,传导到房价上就很难降低。刘世锦说这种模式已经走到了尽头,所传递的信号非常明确:未来1-2年土地政策会有巨大的变革,高房价或倒逼地方政府主动降地价,以其它税收来填补这一财政损失,具体如何发展我们要拭目以待了。

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回答:

但是就很容易让大家不适应,因为他看好房价未来会升高,大多数人都是希望房价可以下跌,他认为房价上涨,就显得有点与众不同了,也被很多的人支持这个观点,他们也都有一套数据调研报告来看出房价依然具有上涨空间。
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再者,人口发展趋势严峻,这也是很多人容易忽略的现实。统计数据就不用说了,从15年之后,新生儿出生率是连年下跌的;老龄化是不断快速推进的;结婚率更是跌跌不休,晚婚晚育不结婚导致的结果就更加现实了,这几大因素叠加,中国的人口是在呈现快速锐减的。其它不说,倘若10年后中国人口跌去1成,房子还能有不贬值的道理吗?

以前判断房地产的走势我们通常都一叶障目,只盯住楼市调控的措施不放,觉得只要采取行政手段压制需求就能合理引导房价回调,但事实证明不管是出台300次调控也好,还是500次也罢,不从供给、土地以及需求端着手,一切都是枉然。毕竟调控楼市最根本有效的做法是降低土地成本和满足刚需购房需求,一味地压制需求规避风险,最后只会让风险积聚,成为一颗更重磅的定时炸弹。

二、名企纷纷换名字,“求生存”成为新战略。在9月中旬,保利地产改为“保利发展”、“中骏置业”改为中骏集团,还有的就不一一说道了,房企之所以开始改名很多人原因是对将来的房产看淡,在最多的时候,房地产公司有80000多家,现在只剩下30000多家了,面对越来越不理想大楼市环境,就连万科在2018年6月份都说“未来万科将不再是房地产公司”,在9月份的万科高管会议上,把未来三年“活着”作为目标之一,并且在今年的4-5月份,万科宣布将逐步从房地产转向住房租赁等业务,随后开始了长租房的试水。

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回答:

不会的,任志强对于市场情绪的影响全然没有想象中的那么大,就算让十个任志强禁言,房地产市场似乎也并没有什么变化。

首先,任志强并没有推动房地产不健康发展。任志强之所以出名一方面是言语犀利判断准确,另一方面也是因为他与其他专家的分析颇为相反,总在各大论坛上唱反调开大炮。他对我们这些吃瓜群众的影响无非是让大家看多个热闹,很少有人会将任的话奉为圭臬。如果市场真的一听他高唱房价,马上就去加杠杆买房,恐怕中国房地产市场早就崩了。

再者,房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。从没听说过看舆论的。中国房地产的不健康现象主要是因为房价控制不住。金融方面货币一直在宽松状态,M2年均增速百分之十几,土地方面政府需要通过土地出让金回笼发展地方经济所欠下的债务,人口方面又疯狂向一二线城市流入。诸如此类等等因素导致房价上涨,人们看着房价只涨不跌,炒高价格的热情就愈发不可收拾,恶性循环房价就继续高居不下。这一系列不健康的逻辑,好像跟任没啥关系。他只是个业内具有一定眼光和独到语言风格的分析者,不是房价的决策者和推动者。

最后,房地产市场想要健康发展,关键是人民、政府和开发商三者的协调共进:人民贯彻“房住不炒”理念,不再一味将资金投入楼市炒高房价;政府合理调控,不搞大水漫灌式货币超发也不像日本90年代一样搞严厉缩紧,并且适当调整地方土地财政收入模式,充分利用好自身职能;开发商不疯狂拿地,不只顾着扩大规模而忽视踏踏实实地盖好房子。相信未来的几年内,随着中国经济结构的转型升级和房地产红利期的逝去,中国地产市场会向一个健康的方向发展的。

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从机会成本来说,花一秒钟关注洋葱先生可能比干其他事情收益更高~

回答:

如果让任志强禁声,对于房地产市场的发展而言,反而会缺乏了良好的舆论环境,对房价的走势不具有积极影响。但是,在实际情况下,因任志强的声音过于强大,影响撬动效应很强,而这恰恰容易被一些房产中介机构或开发商利用,并对任志强的观点加以利用与夸大,以达到更好的宣传房价的目的,营造出房价只涨不跌的氛围。然而,对于公开开放的市场环境,实际上可以允许适度的舆论声音,而这反而有利于给各方提供一定的观点参考,对于房地产市场的长期发展还是比较有利的。虽然任志强长期看好中国房地产市场,其唱多声音不断,但这还是对政策的精准把握以及其比较灵敏的判断能力,与提升房价、促进房价上涨没有过于直接的联系性,而对于如此庞大规模的国内房地产市场,也不会因为一个人的声音而发生翻天覆地的价格表现。或许,对于任志强对中国房价的推动影响,往往被舆论夸大了。

回答:

这个假设十分荒唐,我国现在已是法制国家,只要不违法任何公民都有言论自由,提出这个假设的人或平台大可笑!幼稚!房地产是一个产业,和其他产业一样它有其自身发展的规律,国家进行阶段性调控也正常,这是政府的职责,也体现政府对民生的关心。任志强有些观点是正确的,这些年房地产发生的事说明了这一点,看问题不能站在自己属有房或无房的角度带有个人情绪去看去分析,这会有较大的偏差,要实事求是去看可能正确成份多一点,但也常常事与愿违,预测总是预测,谁都说不准,如果时光可以倒流,重新再走一遍每个人都是孔明,都会百分之百的正确。房价如何,有几点,一是中国城镇化还有近二十年有需求嘛,二是人住高处走一二线城市需求大呀,三是土地上修建房屋具有唯一性,不象土地上种庄稼今年种了收获了明年再来,如此循环,修房子行吗?四是货币贬值其它东西都在不断涨价,唯独要求房子降价行吗?当然还有许多。房子就不会降只会升吗?非矣,如遇全球经济危机,房子也会降的,这就是买房的绝佳时机千万别错过,总之房价近二十年会呈螺旋式上升的,偶尔会小跌一点,小小的不要贪心刚需者任何时候买房都是正确:只是早一点少出点钱而已!

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