《谁是销冠》1-十二月环京榜:京张火车开通倒计时 换个意见看环京!

澳门新葡亰官网址,过往十年,环京置业,逻辑背后无非两点,一个是投资,一个是度假。至于自住,环视四周,除了燕郊,再无其他。而燕郊,也仅仅只是满足了基础的居住功能,并借此,成为了名副其实的睡城。去过燕郊的朋友应该都身有感触,放眼望去,住宅楼平地而起,小区楼层数、楼间距实名感人,用幕后房企的内心OS来说,睡个觉而已,瞎讲究什么?的确,在环京楼市投资指数高涨的那些年,炒房客大举入侵,环京包括燕郊在内的热点区域房价水涨船高,几乎没有人关心或者说无暇顾及房子背后的产品力以及居住功能。这是投资属性压倒居住属性的市场狂欢,即便是在那些年的北京,也同样如此。但伴随“房住不炒”总方针的下达,楼市调控逐渐加码,随之而来的是限购指令的全盘辐射,所到之处,无不熄火。于是可以看到,近些年,环京投资逐渐暗淡,仅有的市场波动也大都来自于个别文旅度假项目的贡献。即便是当年风头无两的北三县,在接棒通州副中心的利好外溢中何其风光,如今也只能无奈承担起房价回调,市场遇冷的现状。而失去了投资光环之后,再提环京,背后的置业逻辑中,究竟还剩下什么?这个答案,以前或许没有,但今年,金茂在环京的首个布局项目却似乎给出了明确的答复。是的,这个答案就是自住。而金茂给出答案的环京区域也并非是北三县这类认知度极高的板块,而是选在了京西北的下花园,所打造的首个环京项目被定名为京北金茂悦。其实单从项目案名来看,京北二字就足以表明项目承接北京外溢客群需求的底气,但如果从项目所承接的自住逻辑来分析,京北金茂悦背后,亦有一套可以颠覆行业对环京置业认知的考量。首先,摊开环京置业地图,以北京为圆心,以东西南北1小时通勤时间为半径,京南有固安,涿州,高碑店;京东有北三县;京西暂时缺席;京北只有一个怀来。如果以自住功能进行筛选,就目前来看,北三县的燕郊可以实现自住功能的一个重要原因就在于区域与国贸之间的通勤距离,国贸上班,燕郊居住,单程半小时通勤时间,可以接受。反观另外几个区域,如果单以通勤来看,固安接驳大兴,号称半小时进京,高碑店和涿州亦有高铁通行,但这两个区域一直没能形成自住氛围和认知的原因是什么?其中不可忽视的一点就是与其接驳的北京区域没有一个诸如国贸的存在。虽然伴随新机场的开通,固安的区域价值和置业动力有了显著提升,但究其根本,还是没能在工作与居住之间找到一个最为普适的平衡点。这个普适的平衡点是什么?反观京北金茂悦所在,伴随年底即将通车的京张高铁,下花园基本可以说是辐射了包括中关村、西二旗、上地以及未来科学城在内的诸多京北片区,纵观这些区域,不管是当下还是未来,都是可以预见的人才集聚区。而且京张高铁下花园站27分钟直达西直门的通勤时间,也足以平衡京北外溢客群的双城生活。更何况对于工作在西二旗的人来说,13号线新增站点清河站也将与京张高铁同步运行,届时清河站高铁、地铁同站换乘,一站地即可直达西二旗,无疑为双城通勤再添助力。其次,毫无悬念是冬奥会,作为冬奥主会场与北京之间的重要交通枢纽,未来,伴随冬奥会赛事的成功落地,下花园所承载的还将是崇礼外溢而出的观光客与度假客,届时,恰逢京北金茂悦交房入住,不管是自住还是租住,都将面临非常可观的市场需求。城市价值提升,而城市价值则带动房价。这一点,无需参考国外,只需着眼于国内已有案例,不管是08年奥运会还是杭州G20峰会,通过对城市价值的提升进而带动房价上涨的趋势,已经是被不断验证过的成功样本。还是那句话,千万不要低估了国家对本届冬奥会的重视程度,也千万不要低估了本届冬奥会所承载的之于中国对外展示平台的重要作用,“绿色、智能、高科技”,这亦是京张高铁所承载的使命之一。先不说别的,起码在基础设施配建层面,就已经充分支撑了下花园区域面貌的全面更新。这一点,反哺到居住层面,无疑是最直观的利好兑现。据悉,在下花园,奥特莱斯、侨福芳草地、软银大厦等商业与产业配套,都已悉数引入建造,只待时间,拔地而起。再次,不得不说的是金茂品牌,作为金茂环京首作,京北金茂悦所肩负的责任与使命早已不单单是满足环京置业那么简单,亦是金茂顺应时代政策之变,谋求区域扩张与产品线布局的第一枪。这一枪打的如何,是否能顺势爆红,于金茂而言,所激发的恰恰正是品牌潜藏在产品背后的敬畏之心。据了解,京北金茂悦是金茂打造的首个城市运营级项目,也就是说作为住宅亮相的京北·金茂悦还只是一个开始,未来在京北·金茂悦周边,还会出现商业、办公甚至是教育等配套的相继完善,进而将京北金茂悦融入一座城中之城。由此,可以预见的是,京北金茂悦未来的居住属性,将会无比坚挺,同时伴随金茂全新悦系产品所带来的精装智宅,更是将环京住宅的产品力进行了一次颠覆性的提升,97平到113平三面宽朝南的全明三室户型,放眼环京甚至是整个北京,都是堪称极致的存在。最后,也是我一直都在思考的点,那就是为什么环京这么多区域,唯独下花园可以吸引包括金茂、华润、万科、绿城、泰禾等在内的十余家头部品牌房企的集体进驻。而且像金茂、华润这般央企、国企,更是将环京布局的首个项目落在了下花园,都说最了解市场的是企业,那么下花园究竟有何种魅力?事实上,京张高铁、冬奥会,这些与区域密切相关的利好规划,早在数年前就已经有房企率先喊话,但下花园真正爆火似乎却是近两年才有的事情。仔细分析不难看出,下花园的爆火其实是伴随环京楼市调控而起的,而下花园之所以会成为环京最后一块不限购的价格洼地,事实上也与下花园缺乏区域炒作和基础配套不足有关。而这两点,恰恰又是房企进驻之后,可以合力进行改变的,同时面对冬奥与京张高铁利好兑现的近在眼前,下花园房价的补涨空间,更是其他环京区域所不具备的独有优势。基于此,房企合力围攻的背后之因果,似乎也就找到了破题所在。但之于金茂而言,京北金茂悦的出现,则更添几份诚意与惊喜。
或许熟知金茂的你我,早已习惯了其品牌逻辑与择址逻辑在市场溢价空间当中所发挥的重要作用,此次落子下花园,在众多房企布局项目的裹挟之下,所给出的答卷是全面挖掘环京由投资向自住功能置业逻辑的转变。这一点,对于北漂而言,则更像是一份迟来的慰藉,一份同享北京金茂品质住宅的尊重,仅凭这一点,就值得给金茂加个鸡腿。而至于环京置业的安全感,就由金茂来守护吧!
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“一个人住在这城市,为了填饱肚子就已筋疲力尽,还谈什么理想,那是我们的美梦……”赵雷的一曲《理想》唱出了过去“北漂”生活的真实写照。形单影只,微薄薪资、小破房屋,面对巨大的精神与生活压力?当代北漂的生活观念早已今非昔比。  当下的年轻人,无论是北京人,还是外地人,他们拥有共同的消费特征——追求品质、追求舒适。随着越来越多的90后、95后义无反顾来到北京追求理想,“新北漂”群体的特征开始显现,他们的追梦之路不再将就,“漂”的很精彩。  双城时代
收获人生归属感  “居有定所”是每个人对生活的最基本要求,近年来,从租房到买房,年轻化的趋势都愈加明显。有数据显示,中国人首次购房平均年龄为27岁,是全球首次购房平均年龄最小的国家。越来越多的年轻人渴望拥有自己温馨的小家。京北•金茂悦项目示意图  而在北京,想要置业,势必要面临居高不下的房价与严格的限购政策,这令不少“新北漂”的置业梦不得不搁浅,北京也成了全国买房周期最长的城市。随着京津冀一体化政策的实施、新区的设立,环京开始成为首套置业的不二之选,承接北京的购房需求。而政策红利的不断释放与区域认可度的不断提升,使得大热的部分环京区域也遭遇限购,怀来、燕郊、涿州等环京第一梯队房产销售优势锐减,销量也有所下降。“北漂”一族不禁发问,北上广真的容不下肉身么?  在这样的市场环境下,张家口凭借冬奥先机与京张高铁贯通,聚焦了整个地产界的目光。而处于环京第二梯队城区的下花园并没有推出限购政策,为新青年们提供了“双城生活”的最优解。  作为张家口的一员、冬奥的枢纽城市,下花园发展可谓“一鸣惊人”。一系列利好为其插上想象的翅膀,区域迎来整体基础与配套设施的提升,产业发展也驶入快车道,迸发出无限可能,未来前景不可估量。京张高铁直连北京地铁  十年前,“半小时直达国贸”造就了燕郊的楼市传奇;十年后,待京张高铁开通,下花园北站直达北京西直门站的最短时间将缩短到半小时内。定义距离的绝非空间,而是时间,下花园的快速通勤方式无疑为“新北漂”们提供了生活与居住的绝佳之选,“无限购政策”更让每一个追梦人轻松收获归属感,尽享双城美好。  高性价比
启幕品质新生活  即便是刚需的第一套住房,“新北漂”们可能会在总价不高、距离不近等条件中做选择,但绝对不会屈从于“老破小”。买新房,买环境好的新房,买带精装的新房,买有品质的新房,是很多人的真实诉求。  根据北京城市总体规划(2016年-2035年)可以看到,张家口整个区域都处于生态涵养区。其中,下花园区更是有着“北京后花园”的美誉,山、丘、川、滩四大地貌共存,
这里全年无霾,区域内大范围森林覆盖,年空气质量优良,达优天气超过300天。得天独厚的自然环境优势为下花园的品质生活提供了强有力的保障。京北金茂悦项目示意图  而金茂超级IP的降临,则以超高性价比礼献都市新青年。金茂首个环京项目——京北金茂悦择址下花园,延续金茂优质的产品特性,以绿色、健康、安全、品质、智慧五大维度,甄选可视对讲、智能感应电动串联等智能家居,光环境控制、隔音、降噪等36重舒居细节,打造建面约97-113㎡南北通透、三面朝南的三居智慧洋房。100万起的超低总价,精装交付!趁年轻,让追梦之路不再将就。  在过往十多年的岁月里,金茂在全国市场曾推出数个“悦系”产品。除了区域前景、产品优质、定位准确,金茂的“金”字招牌已然成为“高品质”的代名词,形成了强大的客群吸附效应。此次,京北金茂悦力求打造百万平超级智慧生活生态居住区,集活力商业、地标办公、宜居低密住区于一体,注重场景体验营造,提供丰富多元的年轻化生活方式。  京北金茂悦首创,全金茂体系下配套先行新模式,拾光图书馆携U+咖啡正式开馆运营,京北•金茂悦将超越住宅本体,成为更多城市青年的向往与归属。京北金茂悦U+咖啡京北金茂悦拾光图书馆京北金茂悦示范区  白天活在北京,晚上睡在花园。京北金茂悦的诞生,无疑开创了当代青年的置业标杆,强势开启环京新时代。项目所处下花园区域不受限购政策影响,首付仅20万起!目前示范区已盛大开放,移步京北,选择金茂,选择品质人生~  温馨提示:  本项目推广名为京北金茂悦,具体以政府部门核准名称为准,开发商:张家口银煌房地产开发有限公司;  所发布的内容为2019年12月18日之前的信息,敬请留意最新资料;  本公司对项目周围环境,交通及其他公共设施的图片及文字介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出任何承诺;  本资料仅为要约邀请,对产品或项目的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出任何要约或承诺,买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其相关协议为准;  本资料所示相关内容不排除因政府相关规划、政令及开发商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利;  本资料所示通勤时间,为相关资料显示的京张高铁开通后下花园北站到崇礼站、清河站、北京北站(西直门)预计通行时间,具体以政府相关公示信息为准;  中国金茂全国客户服务热线:4001-817-817。

“一小时工作生活圈”?区域发展“新引擎”?关于京张高铁的种种期待即将正式确定!
据《国家铁路2019年计划通车项目进度一览表》,京张高铁计划通车时间为12月底,因此从本期《谁是销冠》环京榜拍摄时间算,京张高铁的开通已经进入倒计时!
高铁的建设和开通,与政策引领、产业入驻、自然资源等相同,都对地区发展有着重要影响。本期《谁是销冠》环京榜栏目也将从新的角度,分析环京楼市1-11月排行榜单、解读环京地区独特的发展模式。  开通倒计时
环京发展加装高铁“新引擎”  中国高速铁路的运营里程已达2.5万公里,占世界的三分之二,极大的改善了我国的交通现状。  高铁开通对于区域发展的影响,克而瑞机构数据分析师金海涛表示,高铁对城市和区域的发展有着非常大的融合带动作用。纵观目前已经开通的高铁城市,比如说南昌、杭州等,这些城市高铁植入之后,对于城市以及整个新开发区域都是非常大的带动。可以说,高铁不仅可以促进人口流动、增加人口活力,推动“半小时工作圈”的形成,也能带动产业互通,对高铁沿线的经济起到均衡作用,带动经济欠发达地区的投资开发,促进交通经济带的形成和高铁新城的崛起。京张高铁路线图  而京张高铁,作为国家《中长期铁路网规划》中“八纵八横”京兰通道的重要组成部分、京津冀协同发展的重要基础工程,以及2022年北京冬奥会的重要交通保障设施,自然是高举高打,具有重要的战略意义。  除了具有高铁共性的“引擎”作用,京张高铁还有这许多自身特有的优势和价值。  京张高铁全长174公里,最高时速达350公里,主线和支线共设怀来站、下花园北站、太子城站等10个站点,从北京到张家口全程不到1小时,可以说京张高铁的速度已经非常快,也确实形成了北京到环京的“半小时工作生活圈”。  除此之外,克而瑞机构数据分析师孟令浩表示,京张高铁的科技感更强,沿线车站及车内实现无线上网,奥运期间旅客能实时了解奥运信息。同时“高铁公交化”的命题,在京张高铁的运营上也引发了诸多猜测。目前广深城际铁路率先实现微信支付扫码乘车,而京张高铁据说要推出刷脸进站的功能、实现“无需刷证件、无需实体票、出站才扣费”,极大节省时间、提高乘客出行效率。  另外,京张高铁“月票制”也备受关注。随着京津冀一体化的加速推进,包括京津高铁、京张高铁等多条城际高铁的路线,也都引发了各种“月票”的猜想。如果这种猜想能够落实,那么未来北漂er去环京安家,也将更加幸福。  换个视角看环京
揭秘高铁沿线热盘  毫无疑问,京张高铁的开通对沿线区域将有重要带动作用,但是究竟哪些区域最值得关注、哪些项目更值得购房人选择,对于这个问题,新浪乐居北京公司副总经理邢晓利给出了分析和结论。  邢晓利指出,京张高铁的怀来站、下花园北站、张家口站以及太子城站,是重要站点,其所在的怀来、下花园,以及崇礼也是京北的重要区域。结合克而瑞机构在企业咨询领域的优势,本期栏目将从企业投资开发的角度分析相关区域,解密房企热盘。  第一个重要的区域,自然是出京第一城——怀来。孟令浩结合房企在怀来的开发模式,对该区域进行分析。孟令浩表示,由于恒大擅长大盘开发,因此在打造京北恒大国际文化城项目上,恒大充分结合了怀来北纬40度的怡人气候、葡萄酒之乡的传统、怀来本地官厅湖等优质生态资源,以及京张高铁等相关利好,按照“配套先行”的思路,为项目配置了儿童乐园、体育中心、风情商街等多项设施。因此京北恒大国际文化城首期开盘就取得了惊艳战绩,当时7天内就销售了5000多套房子。  另外邢晓利补充,鸿坤·葡萄酒小镇也是怀来非常典型的文旅项目。该项目在设计之初就保留了广袤的葡萄园,并且项目内配有地道高端的葡萄酒堡,该项目紧邻253平方公里的官厅湖面,是依官厅湖而建的地中海风格的葡萄酒文化小镇。另外怀来的晨鸣航空小镇,是以通用航空产业、通航机场设施为基础,有机融合小镇开发、产业新城等概念打造的产业小镇项目。目前这几个项目均处于在售之中,可成为购房者置业的重要参考。  第二个重要的区域是下花园。金海涛表示,作为京张高铁主线和支线的接驳站,下花园北站是整个京北重要的交通枢纽。从交通枢纽本身来看,下花园的吸附力会更强,承接崇礼和北京两端的人口。另外,对于购房者来说,下花园的另一大利好,在于它是京张高铁沿线中唯一不限制购买的区域,首付两成即可购买住宅。对于下花园区域的热盘,金海涛提到了京北金茂悦。金茂的使命是“释放城市未来生命力”,在城市建设方面也有自身的优势;同时由于京北金茂悦是金茂“悦”系升级产品,精装精工、金钥匙物业加持,品质及舒适度都有品牌保障;另外金茂的“悦”系产品更多面向年轻人,因此在项目设计上,也很有活力。  由于下花园的资源以及交通枢纽等优势,近年来,万科、华润、金茂、阳光城等品牌房企纷纷进驻,区域内除了京北金茂悦,还有华润开发的京北橡树湾等项目,都是目前较为火热的大盘。  第三个区域是崇礼。崇礼的发展,离不开2022冬奥国际盛会的助力,以及当地冰雪产业的发展。孟令浩表示,依托奥运经济,崇礼近年来房地产市场发展的非常快,当地打造的产品更多是针对爱好滑雪、以及想依托滑雪进行商业类产业的客群,目前崇礼的房价在整个怀来相对较高。但是由于冬奥会后的配套、产业等后奥运经济对区域发展仍有一定带动作用,所以如果对后奥运经济看好的人,仍然可以考虑在此置业。  对于崇礼区域的优质项目,邢晓利表示,翠云山·奥雪小镇以及融创的崇礼公馆值得选择。其中翠云山·奥雪小镇是以翠云山度假区和雪场为依托,爱好滑雪的人士,可以到项目参观体验;而崇礼公馆由于是融创的高端产品系,户型多样化,且为精装交付,可以满足城市精英的品质需求。  重磅发布
1-11月榜单揭秘环京销冠  据克而瑞环京投资决策系统数据,金海涛和孟令浩相继公布了1-11月环京销售排行榜单。1-11月环京都市圈项目销售排行榜  项目方面,金海涛表示,2019年1-11月环京都市圈项目排行榜中,华夏幸福的三个孔雀城项目稳居前三,前五名项目前后之间基本上呈现十个亿差额的趋势;前十名中河北三强霸占九席。  总体来看,华夏幸福取得了环京区域1-11月排行榜的“双销冠”,无论是房企,还是项目排名,华夏幸福都是第一名,项目排名上,榜单前十名中,华夏幸福的项目有5个上榜,占据了“半壁江山”。而嘉都这个项目不仅斩获燕郊第一,而且闯进环京前十,凸显了燕郊区域价值的同时,也实力证明了自身的过硬产品力。1-11月环京都市圈房企销售排行榜  房企方面,孟令浩表示,2019年1-11月环京都市圈前30强房企共实现成交金额990亿,前三强毫无疑问的是河北三巨头——华夏、隆基泰和和荣盛;其中华夏幸福超过300亿,隆基泰和超过200亿,成为绝对的区域领头羊;前十强成交额在20亿以上,二十强在7亿左右。  同时邢晓利表示,从榜单前十来看,很多项目都是高铁盘,或者是受到在建或已开通高铁的影响。其中,潮白河孔雀城周边的铁路为京唐城际铁路,永定河孔雀城的交通利好是机场线和新机场,而京雄世贸港和八达岭孔雀城对应的则分别是京雄高铁和京张高铁。  近年来我国的高铁技术也发展到世界领先水平。随着环京区域高铁等交通利好的不断推进和落实,相信环京区域的宜居属性也将越来越高,产城互动越来越好。

随着2022年冬奥会开幕进入倒计时,京北发展已然驶入快车道,全球目光聚焦于此。冰雪之下,一颗闪耀明珠诞生——张家口市下花园作为冬奥会的专线城市,即是冬奥门户首发站,也是冬奥会的唯一中转站,占据“要塞”,尽享冬奥先机。  下花园c位出道
坐享冬奥先机  位于张家口市东南50公里处、距离北京市中心140公里的张家口下花园有着“北京后花园”的美誉,区域内“山、丘、川、滩”四大地貌共存,负氧离子含量每立方厘米最高达22000个。全区森林覆盖率达到30.49%,人均公园绿地达40平方米,可谓宜居优选。  奥运之光熠熠闪耀,2015年,当国际奥委会主席巴赫宣布,北京携手河北省张家口获得2022年冬奥会举办权时,
下花园区摇身一变为“冬奥枢纽”。无论是从张家口还是从北京,乘高铁到崇礼冬奥主赛场,都需要在下花园换乘冬奥专列,而从下花园到崇礼冬奥主会场只需要15分钟。这条冬奥专列,也让下花园成为冬奥会的一大助力,作为冬奥中转站,下花园也理所当然的肩负起支援冬奥建设的任务,大力发展冰雪产业,将在2020年达成冰雪旅游休闲带的建设,成为京北冰雪休闲带的重要旅游集散中心。京北•金茂悦区域图  与此同时,京张高铁还将与东奥专线交汇于下花园,一旦年底京张高铁通车,从这里抵达北京西直门仅需27分钟,下花园将迈入“京津冀半小时经济圈”。冬奥的承接、北京的延展,下花园注定将成为环京最炽手可热的区域。而交通的便利发展,也将使这里的人流量与经济得到进一步提升。  迎着冰雪契机,下花园发展全面触发。2019年,下花园区实施区级重点项目58项,总投资2100亿元,其中,列入市级以上重点项目15项,项目开工数量可谓张家口全市之最。处于发展核心C位,区域焕发出全新活力,也难怪下花园成为诸多品牌房企的必争之地。  金茂品质加持
生活全面升级  传统稀缺的自然资源、京张高铁奥运中转站的交通优势、强势崛起的区域产业……下花园集万千优势于一身,无可匹敌。一向以“高品质”满足人居理想的金茂,也将首个环京区域项目——京北•金茂悦落子该板块。京北•金茂悦项目示意图  从广渠金茂府开始,金茂在北京掀起高端住宅的热潮。而随时代发展,购房客群不断发生变化,针对市场需求,金茂“悦系”承袭品质与智慧基因,全面发力。今年一年金茂推出四大“悦系”产品,京北•金茂悦更是基于年轻的生活方式,给出新一代购房人“悦”系之上的再升级。  此次金茂大手笔打造百万平米社区,集活力商业、地标办公、宜居低密住区于一体,融周边运动中心、生态公园、配套学校、幼儿园等,建设自然心灵部落,带来另一种人生范本。为了契合生活所需,全国第三个明天移动图书馆、U+咖啡等在此运营。京北•金茂悦示意图  由于区域得天独厚的自然优势,京北•金茂悦将科技系统重点落地在了智慧生活层面,以绿色、健康、安全、品质、智慧五大维度甄选可视对讲、智能感应电动串联等智能家居,包括从光环境控制、隔音、降噪等36重舒居细节做到极致,提供生活最优体验,以超高品质,开启环京新时代。  为了更好的贴合环京置业人群的需求,京北金茂悦将其主力产品为建面97-113平米三居精装科技洋房,总价100万起,首付20%起,最低首付20万起,无限购政策,样板间将于近期开放,值得期待~

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