土地日涨$300!你还优伤来台北东北区买块地?

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据domain报道,3居室公寓逐渐成为购房者的主流,但目前市场上正缺乏价格较低的这类户型。因此,维州房产委员会(Property
Council of
Victoria)正鼓励开发商开发多种类型的公寓项目。尽管独立屋和联排别墅被追捧为比较实惠的买房选择,但墨尔本内城大多数家庭住房标价超过1百万澳元。近日,伯恩斯(Tom
Burns,40岁)和莎伦(Sharon
Nannery,35岁)就遇到买房贵的问题,他们想换个比圣基尔达(St
Kilda)两居室公寓更大的房子。为了住的离上班更近,这对夫妇愿意房子没有后院。最终,这对夫妇选择将一套1居公寓和两居公寓合并,这比买一套顶层公寓划算。目前,许多开发商基本上已把重心从投资者身上转移,越来越多迎合了内区年轻业主的需求。近年来,有报告显示,很多夫妇对更大户型的住房需求强劲,他们十分乐意一家人住在综合性公寓里。维州房产委员会的卡普(Sally
Capp)表示,越来越多人在买房上更看重生活方式、服务和就业机会。根据房产咨询公司Charter
Keck
Cramer的数据,在截至2016年的10年里,住在中等密度建筑的家庭数量几乎增加了两倍,达143%。但市场上许多3居室公寓都是顶层公寓,而且价格不菲,有些价格甚至超过了200万澳元。一项针对上市楼盘的分析显示,绝大多数待售的大型公寓尚未建成。Neometro的建筑师辛克莱(Lochlan
Sinclair)表示,对于开发商来说,向家庭出售期房公寓是一件很有挑战性的事情。但她鼓励Neometro在开发中增加3居室公寓户型。卡普也鼓励开发商开发多种户型的公寓。她指出,随着更多大型公寓的建造,3居室公寓的价格会随着时间的推移而下降。相关阅读:澳洲买房,墨尔本和悉尼哪里更适合?查看更多:澳洲房源|澳洲买房百科|全球房价动态报告

据房产网站realestate报道,墨尔本内城的新公寓越来越受到买家青睐。专家认为,公寓或成解决墨尔本住房负担能力问题的良方。尽管市场多认为内城公寓供过于求,但澳洲城市发展研究所(Urban
Development Institute of Australia)维州负责人艾迪森(Danni
Addison)警告称,中到长期内,墨尔本更可能出现供应不足。她表示,越来越多的维州民众开始无法负担购房费用,开发商必须为他们提供其他选择,并称,对越来越多的人来说,当代公寓成为了一种相对实际的住房形式,尤其是对那些不想住在中心商务区(CBD)20公里之外的人来说。房地产公司REA
Group的最新数据也证明了这一点,买家对公寓的接受度越来越高。数据显示,科林伍德(Collingwood)的新公寓受到了买家的极大热捧。截止8月的一年时间里,墨尔本内城城区的月在售公寓数量平均值达46,536套,几乎是维州均值的38倍。除了科林伍德外,CBD、里奇蒙(Richmond)及墨尔本港(Port
Melbourne)等地的新公寓也得到热卖。但艾迪森指出,尽管墨尔本2015年及2016年的公寓供应水平相当较高,但目前上市公寓数量正在严重下滑。她认为,对投资者限贷以及取消期房买家的印花税豁免,是造成问题的原因。相关阅读:中国买家趁十一黄金周赴澳洲购房
更偏爱大房子查看更多:澳洲房源|澳洲买房百科|全球房价动态报告

Ballarat,Bendigo, Castlemaine, Geelong, La Trobe, Mildura, Seymour,
Shepparton, Wangaratta, Warrnambool 和Wodonga也在可选择的范围之内。

随着墨尔本城市建设的不断外扩及人口增加,人们的住房需求也越来越大。不断攀升的地价意味着房屋造价成本的上升,这使得墨尔本居住成本越来越高。最新地产数据显示墨尔本土地中位价在3月里平均每天涨$300澳元,按照这个涨法一年就是涨$10万!在澳洲拥有独立屋后,土地也归个人所有。拥有土地就能保证资产增值,获取收益。且相较于市中心的公寓,同样价格下独立屋占用的土地面积大且建造成本小。所以越来越多的人选择在墨尔本买地盖房!下面是澳洲当地人买地盖房的实例:Ashley
Thorsen来自维多利亚州,最近他已经成功购入自己的第十套房子了。他是一位特立独行的投资人。当大多数房产投资者选择墨尔本中心城区,以换取资本的快速升值时,他将投资的眼光转向了墨尔本市区以外的郊区。2010年时,Thorsen在他的家乡购买了一块土地建起了一栋四卧独立屋,这里距离墨尔本CBD大约80公里。Thorsen说,“投资市中心获得高额的租金收益无可厚非,不过,我现在的投资也能获得相同的收益,而且投入的资金还少了一半。”在当时的政策下,首次置业者在维多利亚郊区自建一套房屋可以获得$36,500的补助。他说,“我购买土地的成本加上建房支出,总共为$275,000,减去政府$36,500的补贴,相当于这套房只花了$238,500。”九个月后,这套房子的市场估值就已经上涨到了$330,000。Thorsen说,“将房子挂牌售出后,第二天就成功地以$335,000的价格成交了。这时我取得了房产投资的第一桶金10万澳币。过去这几年我通过购买土地,建房再售出,几套物业的交易下来后,我获得的收益已经能够支付自己的房子费用了。”过去四年,Thorsen购买的七个地块,都选择了自己建房,他透露这样的话,因为房子是新的,售价会比周边高出15%-25%,自己的收益也会相应增多。海外人士可以购置什么样的土地?海外人士在澳洲只能购买分割后的土地。一种是开发商开发整片土地,在道路,水电煤建设之后,进行土地分割,海外人士购买。另一种是老旧房屋推倒重建后,至少分成两栋或两栋以上房屋,独栋别墅、联排别墅皆可。在通过政府验证许可后,可以进行土地买卖。澳洲出售的土地有两种:一种是农业用地(生地的一种),一种是住宅用地(熟地)。生地不能办理地契,只有在土地的性质变更为住宅用地以后,才能为购买者办理单独的地契。土地性质转变可以通过澳洲国土局官网进行申请变更。一般五年之内完成。即使没有在预估时间内完成变更,由于墨尔本生地和熟地的价格每年都以
5%的速率增长,客户的收益也会增加。买地盖房,物超所值买地建房优势:a)初始资金要求更低:从首付金额来看,买家买地仅为10%的土地价格,如要建房就再加5%的建筑价格。b)节省大量的印花税:买地再选房仅按土地价值来交印花税,不征收房屋部分价值的印花税;而买一样总价位的现房是按总价来交印花税。c)资金筹备时间充裕:可灵活跟建筑商确认造房开始时间及交房时间;可分期交房款,而且不需一次性交完全款。升值前景乐观:一般升值前景可以通过房屋空置率和房屋租售比来体现:a)
房屋空置率澳洲的房屋空置率不到2%,特别是墨尔本人口增长迅速,房屋建造速度远远不及人口增长速度,澳洲的房产可以说是供不应求。b)
房屋租售比房屋年租售比指的是每平米的年租金和每平米的房价比例,一般国际上设置的临界点是12:300,如果分母超过三百,说明物业投资价值低。澳洲的房屋租售比为12:222,说明澳洲的房地产投资价值高,具有长期而稳定增值的房价趋势。墨尔本土地增值热点地区经济的发展、人口的大量增长、以及城市规划的不断进行都预示着墨尔本房产未来巨大的升值空间。展望未来30年,维州政府对墨尔本的规划根据东南西北不同区域的现状和潜力做出了相应的规划。西南区Point
CookPoint
Cook位于墨尔本西南方,占地大约37平方公里,紧邻飞利浦海湾的西海岸,北面连接墨尔本国际机场。离墨尔本中央商务区20公里,20分钟车程,区内有贯穿维州第二大城市Geelong的高速公路。整个PointCook区的发展非常快速。建设发展区PointCook是维多利亚州最重要的工业和商业通道,黄金地段也成为买家购房的重要因素。现在的Point
Cook已经成为白领及中产阶级的聚集地,目前有3万2千多居民,PointCook区一块400平米的土地价格约为30万澳元。EastWerribee就业中心也在按部就班的建设中,其区域内的大型立交桥已经接近完工,大学城正在引进中。城建的利好也将带来人口的迅速增长,预计到2020年此区域将有5万多居民,增值潜力巨大。东南区Berwick传统成熟区Berwick位于墨尔本东南走廊的黄金位置,距墨尔本市45公里。作为墨尔本传统东南区,该区域在十九世纪开发至今,已成为现代社区的典范,大受居民欢迎。其拥有可通往CBD和其它就业区的火车线路、交通配套设施齐全。教育方面,Berwick有小学和中学,私立学校和职业学院,澳洲八大名校之一的莫纳什大学(Monarsh
University)的一个校区也在这里。Berwick生活设施齐全,不同地方有不同特点。例如
High St 有商店、咖啡馆和餐厅,以及大型超市。Wilson Botanic Park
有湖泊和烧烤设施,可供家庭朋友聚餐。附近的娱乐中心可以健身,Fountain
Gate购物中心有商店、餐厅、电影院和室内活动。该地区投资回报率等各项指标均高于维州平均水平。一块400平米的土地价格约为
40万澳元。”适中的价格与较高的投资回报率”,让Berwick成为首次置业者最青睐的区域。政府政策支持,增值无可限量联邦和维多利亚州政府于2012年制定了墨尔本东南走廊2030发展规划,要把Berwick建设成为澳大利亚新的经济发展中心,这项伟大的计划将会重点发展该地区的基础设施建设,并立志把该地区建设成为具有持续发展动力的综合多功能区。Berwick不但要成为全澳洲未来的中心,也要成为全亚太的中心区域之一,为此,在今后数年内将会投入数上百亿澳元的资金来促进该地区的发展。新机场建设助推经济发展考虑到墨尔本东南区和维州东区的急速发展,维州政府计划2050年在墨尔本的Koo
Wee Rup 区和 Lang
Lang区之间建立一个商业国际机场。计划案已被正式提交议程。新机场将和东南区
Clyde 的火车线路相连通,东南区居民去机场的时间以及路程会被大大减短。
可为维州三分之一的人口提供出行服务。在未来几年中,东南区将继续快速发展,而新机场的建设和运营将成为东南区经济社会发展的重要推动力。
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Jack是墨尔本一家银行的职员,年薪65000澳元。一直以来他都在攒钱购买自己的第一套房子,但是一直攒不够钱买下一套合适的房子。

这个名叫HomesVic的计划主要是为了帮助维州首次购房且条件困难的居民拥有一个属于自己的温馨的家。

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从本质上来说,这是政府推出的一个共享股权计划,相当于是政府和业主联合买房,每一处房产政府占25%的股权。当物业出售的时候,政府将会回收属于政府的那一部分股权。

换言之,你现在只需要很低的首付和月供就能买下一套地段非常好,而且属于自己的房子了。

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华人区的房价即将新一轮飞涨

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如果他想要购买一套价值46万澳元的房子,他需要付20%的首付,也就是9.2万澳元,然后背上36.8万澳元的房贷。对他来说,这或许需要花上好几年的时间。

现在有了HomesVic计划的帮助,他可以很轻松地立刻买下这套房子。

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