澳门新葡亰官网址马云(杰克 Ma卡塔尔国预知房屋如葱能成真吗?楼房买卖市场再一次现身积极时限信号,比房价下降更主要

但在奇哥看来,地产商主动以促销的形式走量,这显然比房价下跌更重要!因为这在向我们暗示,在房地产调控这场旷日持久的博弈战中,地产商已经主动认输了,相比于普遍的“捂盘惜售”来说,恒大最低74折“抢收”降价卖房行为是逆市场行为。业内专家也解析称,调控重压之下,这是明智之举,现在少赚点卖房,也比未来大降价亏本都卖不掉要好得多。

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再者,房地产受到调控后开始大幅降温,随后也有部分开发商准备大幅降价,为的就是早点回笼资金,但是当地政府有限价令,既不允许开发商大幅度涨价,但也绝不允许大幅度降价,因为开发商降房价后,土地市场的价格也会降,而土地市场价格下跌或者流拍了,地方政府的土地财政收入就会受到影响。所以,就算开发商看到市场不景气,想要大幅降价,也是不被允许的。有了限价令,开发商降价当然会很难。

三四线城市或将迎来理性回调,尤其是棚改紧急收缩的地区,效果或更加明显,毕竟支撑房价上涨的最直接动力被按下了,房价很难坚挺不降。对于刚需买房来说,如果真的不急,其实真的没必要火急火燎地往里冲,高位给炒房投资客接盘。毕竟三四五六线更大的利空,房地产税还在后面呢,目前来看这个政策的推出或许比所有人预料的要提前到来。

如今的房地产市场可以说已经彻底进入“退烧时期”。随着国家将楼市调控的目标由“房住不炒”升级成“坚决遏制房价上涨”之后,多地新房二手房均出现了不同程度的价格降温和成交量暴跌,且楼市进一步降温的预期正在被放大,很多准备在2018年上车的刚需购房者都期待满满,寄希望于调控发威,楼市持续退烧,伺机上车。

综合上述来看,中国大中城市楼市虽然成交总体呈现稳定状态,但楼市整体在逐渐走向衰退,至于能否跌回大家所期待的房价,还是个未知数

总结

综合来看,房地产降温易,降价难,这并不是没有道理的!而许多国家为了抑制高房价的风险,采取的都是一种温和的调控方式,最简单,也是最有效的就是限购,抑制炒房,从而利用时间和通货膨胀的力量,慢慢清理房产中的杠杆风险和泡沫。

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其实房地产降价也不难,关键是稳房价是头等大事。

房地产目前是一大的蓄水池,已呈高水位状态,水位越高,系统性风险越大,所以,房价不能大涨,必须坚持“房子是用来住的,不是用来炒的。”这个基本原则。

房价不能大涨,并不是说房价可以下跌,一些三线城市房价少有波动,开发商就可能被约谈,湖北恩施就出现过这种情况什么原因呢?

股市要维持市值,楼市也要维持市值,否则很多抵押品就变得价值不足,面临被处置的风险。这样就会引起不动产债券和信托产品违约,引发一系列风险,这叫蝴蝶效应。

但是,风险不处置就会积压,如何解决这个问题呢?方法有两种,一种是刺破肥皂泡,另一种是慢慢消化,从稳定的角度考虑,自然是选择后者,那就是稳房价,增发货币,提高工资,货币贬值,将房价降于无形之中,随着时间推移,老房子越来越不值钱,只要控制住新房价格,基本就可以让大家投资在房产上获得的超额利润全部回吐回去,所以,有些先知先觉的人已经走了,比如李嘉诚。

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一点都不难,想不想做的问题。多个城市控制效果明显。惠州离深圳隔一条街,背靠山面朝海,房价一万出头好多年了。常州也一样房价稳而不涨。特们特点就是不限购,大家都能买,买了要两年后才能卖。搞什么限购,基准利率上调多少倍,社保满一年,有用吗?真正想买的刚需的买不到,炒房的快进快出,赚的盆满钵满。炒房的打脸打到家了,加码呀怎么加?规定限售三年,有钱的刚需的都能随便买。富有成效的政策摆在面前,有多少地方会执行????

房地产降温易,降价难,难在哪?

这是一个非常好的问题,也完全概括了当前房地产市场的基本现状以及面临的困局。

确实如此,房地产市场要想降温,确实非常容易,只要政策到位、政策有针对性、政策有力度,房地产市场就不可能不降温,也不可能不退烧。问题在于,只是市场退烧,房价不退烧,总是很难解决问题的。2007年的那次调控,应当说是效果最为明显的,既有市场退烧,也有房价退烧。可惜的是,全球金融危机的爆发,不仅让市场迅速反转到火热状态,房价更像是脱了缰的野马,一年就上涨60%左右。

而从最近一次的调控来看,站在市场的角度,已经早就调控到位了,持续的低迷,也让广大居民看到了很大的希望。但是,从房价的角度,却又似乎没有达到预期目标,房价仍然维持在上涨的通道。所不同的是,上涨的速度有所放缓。

那么,为什么市场能够退烧,而房价无法退烧呢?原因主要是,房价绑架了银行和地方。对银行来说,开发商的多数贷款都来自于银行,居民购房资金也相当一部分来自于银行。如果房价退烧,就意味着风险发烧。只有维持房价给定,才能确保银行不发生风险。对地方来说,房地产已经成为经济发展的重要组成部分,房价一退烧,就必然带来市场的完全低迷,甚至反流。那么,经济增长速度就会受到严重影响。在这样的情况下,只有维持房价稳定,才能维持地方经济稳定。

只要房价不出现退烧,市场的退烧,不会是真退烧,对银行和地方的影响也不会是致命的。因此,房地产降温容易,房价降温很难,就是因为这方面的原因。在这样的情况下,只有保持房价的稳定,才能多方都不受影响。

因为地皮在涨,原材料水泥,钢筋,都在涨,工资也在涨,我们所能看到得想到的都在涨,难道你期待房地产老板都在赔钱盖房子?那些房地产员工都是大学生,好多211学校毕业,他们要生活,要结婚,商业化房地产就是要盈利的,价格慢涨已经是政府很努力遏制了。

全国新建商品房10亿平方,每平方8000元,新建商品房50亿平方,每平方30000元,新建商品房200亿平方,每平方60000万元,每年都新建商品房,建房越多房价越贵,人还是这些人,国家不超发货币,钱从那里来,这是中国特色还是9亿农民没买房。没有买房子还是没有买,是不是以后商品房库存900亿平方,每平方100000元。赶快买房了,2019年商品房GDP是100万亿,大家一起来争取商品房每年增涨50万亿,每一套商品房国家就会印货币50万,开发商和货币一起加油,GDP超过美国,全球第一,房地产比重增加到90%GDP

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业内专家普遍认为,这次调控和上次一样,采取了用时间来换空间的手法,按照上次调控持续近5年的周期来看,这次调控大概在2021年前后会结束,但由于这次调控的复杂性和反复性,调控时间将会无限期拉长。

地产商主动以促销的形式走量,这显然比房价下跌更重要!因为这在向我们暗示,在房地产调控这场旷日持久的博弈战中,地产商已经主动认输了,相比于普遍的“捂盘惜售”来说,恒大最低74折“抢收”降价卖房行为是逆市场行为。业内专家也解析称,调控重压之下,这是明智之举,现在少赚点卖房,也比未来大降价亏本都卖不掉要好得多。

因此很多地方政府总是希望看到楼市价格不断上涨,土地市场一直旺盛,出现量升价涨的良好格局,一旦地产销售疲软,各种刺激政策就会微调甚至纷至沓来,一旦有些地产商希望降价销售,各种干预也会有意无意的出现,其背后就是不希望楼市价格下跌,影响土地收益。

据兽爷透露融创一年来销售同比增长76%的同时,推广费用翻了1.5倍,行政成本翻了2.8倍。从其字里行间,奇哥获得的信息是,楼市已经进入萧肃期,房子已经不好卖了,以融创为首的地产商现在加大推广费用其真正目的就是要在楼市更寒冷时期到来之前,加速甩卖手上的房子。

奇哥认为这是巨大的积极信号,直接最低74折购房等同于直接降价了近30%,这在中国房地产史上还是首次。有人说这并非真正的降价销售,只是开发商的一种营销策略,真正能满足这种折扣的人很少,且都是全款购房者。这根本无关刚需购房者的利益,别再颅内高潮自嗨了。

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地价降,房价降;基准利率降,房价降;材料费降,房价降;人工降,房价降;各种各样杂七杂八费用没有,房价降;工艺水平提升,质量升;不转包分包,质量升;工人素质提高,质量升;产业化水平提高,质量升;各材料供应商保证产品质量,质量升;可是我们全部做不到,每道环节涉及到各个利益领域,离日本美国欧洲还差的远,别个是真正严格执行国家标准,信用体系的完善,路还长,别自夸我们多善良之类的,很多人和国家都不信。

奇哥记得去年12月份和今年的2、3月份恒大也做出过相同的举动,当时就成为过行业热议的焦点,如今故技重施已经不是什么新鲜事了,释放的信号也再清楚不过:地产商缺钱这点奇哥已经说了无数次了,因此相比预售价格,现在地产商更关心的是资金流。有钱心里才能不慌这个道理大家都懂。只是因为降价是个技术活,且枪打出头鸟,所以很多地产商有这个欲望但没这个胆量,而恒大是行业龙头之一,当然有敢于做“出头鸟”的勇气和底气。

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马云说,过去8年中国的房价整体呈上涨趋势,未来中国最便宜的就是房子,未来房子如葱、如树叶。17年5月份时乍听此言觉得可笑,内心曾经嘲讽道:马云真的是站着说话不腰疼,自以为成功之后就可以信口雌黄了,如此哗众取宠日后定会被啪啪打脸。

第二难,难在金融风险的控制

要知道的是房地产和许多行业都是息息相关的,一旦房地产出现了大跌,那么市场就会出现风险!

首先,对于大部分的购房者来说都是贷款买房的,少则首富30%-40%,多则50%-70%,而剩余的部分其实都是由银行出借承担的。

那么当房子跌去30%的时候,银行就会害怕,因为部分房子资不抵债了;

如果当房子跌去50%的时候,大部分的企业会面临倒闭,大量的人员会面临下岗,也就无力还款,银行就会出现大量的坏账;

如果房子跌去了70%,甚至更多,那么经济危机就会爆发,金融海啸就会到来,大部分的银行会倒闭,申请破产,房地产市场的杠杆会瓦解,导致经济倒退,全民弃贷。

所以说,10次金融危机都是由房价的大跌和大涨的泡沫所导致的,因此,为了保证能够有效的控制住风险,房地产不允许大跌。

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但时至今日,再回顾马云说过的话,觉得并非妄议之词,房地产最近一段时间的表现的确有照着马云的预测发展的意思,尤其是厦门、环京、天津等城市已经呈现了房价快跌、成交量暴跌的真实场景,让人不得不怀疑再过三五年之后,马云预言房子如葱或会真的成为现实。楼市最近再此释放重磅积极信号,比房价下跌更重要,更让人觉得马云的话言之有理

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